全美8月二手房销量低于预期但9月房贷利率已大跌至…

美国中文网报道根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，8月份全美二手房销量较7月份出现下降，经季节性调整后的年化销售量为386万套。这不但略低于分析师的预期，也连续3个月低于400万套门槛。

数据显示，和7月份相比，8月份全美二手房销量下降了2.5%，也比去年同期下降了4.2%。

这一数据基于最新的房屋成交量，而大多数房屋交易合同是在6月底至7月签订的。当时，抵押贷款利率开始下降，但尚未达到当前水平。

据《抵押贷款新闻日报》报道，截至6月中旬，30年期固定贷款平均利率略高于7%，而到7月底，这一数字已稳步下降至6.7%。

NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）表示：“8月份的房屋销售依然疲软，但近期抵押贷款利率的下降和库存的增加将为未来几个月的销售增长提供良好条件。购房过程通常需要几个月时间。”

与此同时，市场上的待售房屋库存略有改善。截至8月底，待售房屋数量为135万套，较7月份增长0.7%，同比去年增长22.7%。不过，目前的供应量仅维持4.2个月，而一般认为6个月的供应量才算买卖双方的平衡点。

由于供应紧张，房价继续保持上涨趋势。8月份二手房销售的中位数价格为41.67万元，较去年同期上涨3.1%。然而，这一涨幅与销售结构有关，8月份售价超过75万元的房屋销量大幅增加，而售价低于50万元的房屋销量则有所下降。

此外，首次购房者在8月份仅占总销售额的26%，与2021年11月的历史最低水平持平。全现金购房比例为26%，虽然较一年前略有下降，但仍处于历史高位。

值得一提的是，8月和9月抵押贷款利率继续下降，目前30年期固定贷款利率已降至6.15%，为近两年来的最低水平。