加州房地产市场转为买方市场 预计房价逐渐下降

在连续四个月出现库存年增的趋势后，加州房地产市场已明确转向买方市场——即市场上的房屋供应量已超过购屋需求。

造成这一局面的原因之一，���购房需求骤降。房地产分析师直言：“现在几乎没有人愿意在加州买房。”根据Realtor.com的最新报告，加州的房屋销售数量几乎回到了金融危机时期的低点，原因在于高房价与居高不下的房贷利率将许多潜在买家挡在市场之外。

每年4至8月为传统购房季，因此活跃房源通常在3月至5月之间持续增长。但目前增长势头已有放缓迹象，预计6月将达库存高峰。

根据Redfin研究，4月加州多地被列为全美前50大买卖失衡最严重的都会区，包括河滨（买卖差异61.3%）、沙加缅度（44.9%）、洛杉矶（44.8%）、安那翰（38.7%）和奥克兰（36.2%）。

尽管市场房源增加对潜在买家来说是好消息，但现实却是，买家并未真正回归市场。数据显示，加州4月房屋成交量为25,100套，虽年增1.6%，但仍较长期平均低20%，较疫情高峰时期大减40%。

据Reventure App数据，加州4月房价月减0.42%，为全美第四大跌幅，也是连续第四个月出现下跌。

虽然价格开始下滑，但整体仍高得惊人。截至4月，加州普通住宅平均价值为79.6万美元，比去年同期上涨1.3%；中位售价为85.47万美元，年增0.2%。而五年前（2020年4月），这一数字仅为57.1万美元。

另外，以降价售出的房屋占比达34.8%，年增10.2%，但以高于挂牌价售出的比例下降至40.3%，年减9.7%。

专家普遍预期，美国各地房价将在年底前出现小幅修正，加州亦不例外。Zillow预测，加州将有31个城市房价下跌，包括旧金山（-5.2%）、圣荷西（-3.8%）、沙加缅度（-3%）、洛杉矶（-1.2%）与圣地牙哥（-0.7%）。

CCYP编译整理