加州房地产市场成交下降、房价上涨

最新数据显示，加州房地产市场出现“成交下降、房价上涨”的分化走势。根据California Association of Realtors发布的数据，2026年3月全州独立屋销售年化总量为26.53万套，环比下降3.5%，同比下降2.5%。

业内分析认为，房贷利率维持高位，加上股市波动和国际局势不稳，使不少潜在买家选择观望。加州地产协会主席Tamara Suminski指出，随着近期利率和地缘政治紧张局势连续数周有所缓解，部分观望中的买卖双方或将重新入市。

从区域来看，尽管全州整体销售下滑，但未季调数据中五大区域均出现同比增长，主要原因是今年3月比去年多一个交易日。南加州表现较为活跃：洛杉矶都会区销量环比增长28.4%，同比增长2.2%；洛杉矶县环比上涨22.2%，同比微增2.2%。橙县环比增长更达36.4%，同比上升1.3%。

价格方面，延续传统季节性上涨趋势。全州房价中位数从2月的83.0万美元升至3月的88.9万美元，环比上涨7.1%。洛杉矶都会区房价环比上涨3.1%，但同比仅微增0.4%；洛杉矶县则出现小幅回落，环比下降1.7%。橙县房价继续走高，中位价达146.7万美元，同比上涨1.2%。

此外，圣马特奥县以225万美元成为全州房价最高地区，而拉森县以21.6万美元为最低，但环比上涨8.5%。

整体来看，加州房市正处于调整期：成交受压，但房价仍具支撑，未来走势将取决于利率变化与宏观经济环境。

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