买房步骤

选房：

选房网站：CCHP.com，专业加州中文地产搜索网站

考虑因素：价格、位置、房型

价格：买房者需要预估可支付的房屋价格是多少，也就是可接受的房屋价格范围。一般来讲，最高的房屋贷款额为该家庭年度总收入的4～5倍。选房要选择升值空间大的房子，当需要卖房时，也可获得好的价差。

位置：美国城市气候差异较大，人文环境也有较大区别。买家可以根据家庭偏好和需求选择理想的宜居城市。总体来看，加州为最宜居城市之一。更多城市信息可参考CCHP.com南北加州热门城市列表。选择房屋位置需优先考虑上下班的交通问题，尽量避开犯罪率较高地段。房子位置需要离自己经常去的地方较近，例如：公司、商场、超市、电影院和餐厅等。同时也需要考虑语言方面，华裔中文用户或有老人的家庭可以考虑将房子买在华人区，因为语言沟通方便，生活便捷。如果涉及到孩子上学问题，需要考虑在孩子未来上学的学校所属学区附近买房，你也可以点击CCHP学区选房进行参考。

房型：美国房屋类型通常分为独立屋（House），适用於买家需求四个或四个以上卧室的家庭，相对保值系数最高；联排别墅（Town House），适用於买家需求三个卧室的家庭，保值系数略低於独立屋；产权公寓（Condo），适用於需求为两个或两个以下卧室的家庭，但保值系数没有独立屋和联排别墅高。 CCHP.com提供强大的房屋搜索功能，全中文房屋信息帮助中文买家摆脱语言困扰。

买方经纪人：

在美国选择一位好的地产经纪对於买房非常重要，好的地产经纪具备丰富地产经验和行业知识，可以提供买房者专业的买房建议，也可以根据买房者的购房要求筛选房源，并提供参考房源信息。 CCHP.com为你提供高品质、专业的地产经纪。

地产经纪人为买方的服务是免费的，地产经纪代表买方利益，他们更加了解房地产行情，可以据理力争为买房者节省开支。在买家有看好的房源时，带领买家实地看房，并给出专业建议。CCHP地产网“优质经纪”页面为房产买家推荐权威地产经纪，网站针对每一位优质经纪都有全面的中文介绍，帮助买家全方位了解你未来的购房专业帮手。

房屋买卖是一个繁复的过程，CCHP地产经纪会帮助买房者准备大量文书；当购房者和卖房者利益有冲突时，地产经纪会极力维护购房者利益。

预审贷款：

CCHP房屋贷款板块会帮助你进行相关知识普及；同时你也可以点击CCHP相关行业的财务贷款板块选择贷款公司。 （在申请贷款独立板块会进行详尽介绍）

签订合同：

买家需提交定金Due diligence fee，地产经纪会帮助买家对选好的房屋进行估价和议价，同时会帮助买家解说购房合约并帮助填写和完善内容和条款，以促成最终的合约签订。

检查房屋：

买家需要请专业房屋检查师Home inspector进行房屋方面的检查，房屋需要维修的费用由房主负担。检查报告要附加在合同后方，如果遇见一些房屋重大问题时，买方可以利用此条件与买方进行房屋价格商讨。

付款交接（过户）：

地产经纪会协助聘请律师帮助买家过户和签订过户合同。买家提交​​首付支票和贷款文件给卖家，并需要政府部门开据新的房产证。买家拿到钥匙后，需联系水电气公司进行账户过户。

保险和地税：

房子到手后，买家还需要交付房产税，有些单位需要交付物业管理费用。通过“CCHP相关行业的保险公司”板块，你可以找到靠谱的保险公司为你的新房购买保险。