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懂得善用「1031交换」能增加地产投资效益 浏览: 2590 陈建友房地产经纪 时间: 9/23/2014 4:23:19 PM ​外国人虽不需为在美国境内投资证券赚取的获利所得缴税，但不动产投资就没此优惠。可是美国税法向来鼓励房地产投资，给予外国人与本土居民同等的资格，享有不动产投资很多税务方面的优惠，其中以耳熟能详的「1031」延税方案最受青睐。「1031」是房地...
产权保险是什麽？ 浏览: 2138 时间: 9/11/2014 12:26:56 PM 产权保险是房屋交易中，保险人（保险公司）与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系。简单地说，是由投保人一次性支付给保险公司一定金额保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵...
美国政府如何管理美国房产 浏览: 2375 时间: 9/9/2014 4:47:53 PM 美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少，在美国房地产市场上，政府与所有其它业主一样，也是一个普通的业主，遵守同样的游戏规则。在与房地产管理有关的政府职能中，政府的作用： 一是管规划，通过规划规定每一块土地...
房东有权选房客性别 不涉歧视 浏览: 2209 时间: 8/29/2014 4:38:26 PM 大学陆续开学，住在校外私人房宅的学生，是否拥有任何权益? 律师陈建友说，联邦与包括加州的各个州，都设有禁止就业及住屋歧视法律。在承租房子时，不管是与房东分租一个房间，或承租整栋房子，房客拥有的保护权都一样，即法律禁止房东对房客涉及族裔、肤色...
美国买房购房者利益受保障 浏览: 2483 时间: 8/28/2014 4:56:13 PM 在美国，购房消费对一个普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因为购房被骗，那将是一件很悲惨的事！美国的法律制定者显然很清楚，在房屋交易过程中，买方往往处於弱势，必须制订一套切实有效的规则用於规范交易行为，防止欺骗行为，实现对购房者...
美国地产专家谈房产交易中的“定金” 浏览: 2223 时间: 8/18/2014 5:00:23 PM 加州房地产协会印发并推荐所属房地产经纪使用的房地产合约﹐全名是(房地产购买合同及定金收据)，定金和合约联在一起, 可见定金在房地产交易中的重要性。事实正是如此, 没有注明定金的合同或虽注明了定金却没有按合同交付定金的合同, 即使双方都签了字...
外国人买屋先申报报税识别号码 浏览: 2222 时间: 8/13/2014 4:32:05 PM 外国人来美国买房子学问多。 数年前在尔湾投资房地产的台湾居民梁先生，月前将房子以100万元卖掉套现时，赫然发现在房产移转时，代书公司竟预扣卖价10%，做为缴交给国税局、州税务局的税赋，让他傻眼。虽事后发现可透过申报所得税表拿回退税，但因...
细看加州的地产税 浏览: 2435 时间: 8/6/2014 4:20:39 PM 美国房地产税的税率是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。因此各地房地产税的税率会由於县市所在地而不同。加州是全美国人口最多的州，其房地产税是由加州均等委员会(California Board of Equalization) 制定。...
如何驱逐延期滞留在屋内的房屋卖方 浏览: 3912 时间: 8/5/2014 5:05:54 PM 在完成不动产交易后，新的不动产所有人可能会发现原所有人仍占据着该不动产，没有搬离。在房地产交易过程中，对於房屋买家来说，在要进行所有权转移前24小时内进行房屋检查是一个不错的方法。如果在检查中发现，卖家没有搬离该房屋，买家就可以延迟房屋过户...
美国房地产交易相关法律条款介绍 浏览: 3659 时间: 7/25/2014 11:00:51 AM 终止合同权（Termination Option） 房屋买卖对於大多数美国人来说是一生中最大的一笔投资，同时不像其他商品一样可以退货。因此，为了保护消费者(买主)的利益，在美国许多州的房地产买卖合同中，有一个或者类似的重要的条款，称之为，(...
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