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地产法规
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房客种大麻房东收拾残局 浏览: 7532 陈建友房地产经纪 时间: 4/3/2014 2:07:20 PM 近日来，出租屋被房客用来种大麻的新闻频繁，几乎没几个星期都可以在媒体上看到大麻屋被曝光的报导。房客种大麻已形成一个普遍的现象，不足为奇。但令人感到惊讶的是，大麻屋居然出现在中上档华人社区里，如北加的米尔比塔斯（Milpitas)市及南加的亚...
买房合同里的 特殊条款 浏览: 2469 时间: 4/2/2014 4:06:26 PM 在美国买房时，有几个“偶发或特殊事件 Contingencies” 经常在合同内提到并做准备（就是说万一这些情况发生了，买家是否有权中止合同，拿回定金 Deposit ？）。 (1) 如涉及贷款，银行要请估价师去对房子真实价值做综合性评估...
了解征收权的局限 浏览: 2878 陈建友房地产经纪 时间: 3/28/2014 2:38:43 PM 政府征收私有地产的法律早已存在多年，普遍上是使用於基础建设方面如道路、水电供应设备等，甚至於建设廉价住宅，但是利用土地征收权来解决法拍问题倒是前所未闻，可以说是有史以来的第一次。 众所周知，投资法拍屋虽然有机会赚取高利润，但也存在亏损的风...
美国房屋产权制度 浏览: 3037 时间: 2/21/2014 4:52:23 PM 随着海内外房产购买热潮的持续升温，购房产权归属问题也成了广大购房者热议的话题。而中美两国在房屋产权持有上存在着巨大的差异，其中最明显的即是产权的持有期限。在中国房产的持有权限（土地使用权）基本是70年，可是在美国，房屋产权的持有却是永久性的...
集合住宅能不能出租？ 浏览: 2782 陈建友房地产经纪 时间: 2/18/2014 10:20:48 AM 房市复苏以来，愈来愈多华人考虑购买房子作为投资物业，连华尔街某些投资基金也看好独栋屋租赁市场。 过去几年，具有相当规模的上市公司曾经注入大量资金於民宅市场，以全现金购买方式，与普罗大众相互竞价抢购独栋屋，市场因而水涨船高，导致2013年房...
「侧壁」之战劳民伤财 浏览: 2330 陈建友房地产经纪 时间: 2/12/2014 2:40:48 PM 2014年伊始，加州立委推出多项新法，其中包括一项旨在解决邻里之间篱笆方面的法律。 过去，不少人曾经为隔壁邻居不合作维修共同界线上的篱笆而烦恼。比较重视隐私的屋主，一般会向他的邻居提出共同兴建篱笆，并分摊建造费的建议，却经常碰上不讲理的邻...
淋浴盆漏水该谁埋单修理 浏览: 5018 陈建友房地产经纪 时间: 1/28/2014 10:36:44 AM 购房时，买主会在乎房子是否有受HOA管制，因为有HOA，就意味买下这房子以后，每个月要缴HOA费，一笔额外的支出。所以对一般买主而言，房子有没有HOA，以及每月需要付多少HOA费，也成为了他的考量因素之一。 其实，更深入去了解的话，房子有...
教育与地产不再是风马牛不相及 浏览: 2734 陈建友房地产经纪 时间: 1/21/2014 4:01:49 PM 随着中国经济的崛起，大陆富豪的人数也跟着与日俱增，近年来从大陆移民来美的人数也增加了。而且许多新移民是纯粹为了子女的教育而来的。於是在选购房子定居时，许多华裔买家会以学区的优劣作为核心的考量因素，具有优良学区的城市就因此颇受华人青睐，逐渐成...
用「人头」解决法拍恐有后遗症 浏览: 3360 陈建友房地产经纪 时间: 1/6/2014 11:10:32 AM 随着过去几年房价的飙涨、房屋净值的回升，以及「屋主人权法」对於法拍的严格抑制，虽然法拍问题已因此慢慢地成为过眼云烟，但5年前金融海啸到临时，坊间出现了乘火打刧的不肖份子，号称是法拍救星，透过网络刊登广告，利用各种虚空的承诺，以不同的手段引诱...
美国房地产法律法规 浏览: 5640 时间: 12/24/2013 4:19:22 PM 在美国，对於绝大多数的美国居民来说，房地产及其不动产属於其主要资产；同时对於绝大多数州市、郡县等地方政府而言，房地产税成为当地市政管理资金和预算的主要来源；而对於美国社会而言，房地产权及其权益也是私有产权的集中体现之一；因此，美国政府自然全...
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