用零头款买房子不是购屋置产,那是财务自杀

富爸爸富媽媽說:「購屋置產時,不可超過你的財務能力。打腫臉充胖子,舉債過度,不會使你財務變得更寬鬆,相反的,只會使你財務變得更緊張 / 驚慌」。

富爸爸富媽媽說:「沒有詳盡的財務計劃之前,就冒失的借錢投資,這是極其危險的事。 」

富爸爸富媽媽說:「買房子的時候,要衡量自己的實力,千萬不要打腫臉充胖子,超越自己財務負擔的極限。」

許多沒有儲蓄習慣的人,總是「提前消費、超前消費」,亂刷信用卡就是一例。身上沒有錢,也敢用零頭款買房子。打腫臉充胖子的結果是房子被查封、信用掃地,禍害家人及造成區域性的房價大跌,經濟衰退。

富爸爸富媽媽說:「刷爆信用卡,借錢消費,絕對是一種要不得的壞習慣。」

富爸爸富媽媽說:「用零頭款買房子不是購屋置產,而是財務自殺。」

富爸爸富媽媽說:「用零頭款買房子的人,多數沒有好下場,不是房子被沒收,就是信用破產。」

買房子的時候,一定先要知道你的購屋目的與財務實力,並在希望與現實中做一個平衡。沒有錢不能買房子,沒有錢也不能買大房子,沒有錢也更不能買豪宅。這些簡單的道理人人都懂,但是就是有人守不住這個量入為出的原則。

羡慕他人擁有名車豪宅,夢想自己也能夠擁有名車豪宅,這些都是不切實際的。如果你只有買20萬元房子的能力,你就不要去買50萬元的房子。如果你喜歡上一幢50萬元的房子,你就不要想用20萬元買到它。

富爸爸富媽媽說:「夢想一定要與現實配合。買房子時,一定要與你的現金實力相配合。」

富爸爸富媽媽說:「雖然我討厭現實,但我必需面對現實,這就是現實生活的一部份。」

富爸爸富媽媽說:「名車、豪宅、鑽戒代表一種有錢人的身份,但是如果你的財力不夠,你就不要勉強自己,用借來的錢來充面子。」

買房子不只是單純的買賣的行為,它還是一個法律、債務、責任與還債的問題。擁有一幢未還清貸款的房子,你需要省吃儉用,多努力 賺錢。

對大多數的移民來說 ,擁有豪宅是實現美國夢的一部份 ,但在下定買屋(決定)之前 ,最好要想想清楚下列問題:

*** 我為什麼一定要買房子?
*** 擁有房子的優點與缺點是什麼?
*** 我有沒有足夠的現金/頭款/周轉金?
*** 我每個月有多少收入/能力去應付各種帳單 ?
*** 以我個人的條件 , 我可以向銀行借到多少錢?
*** 我該如何下手去選購合適的房子?
*** 如果我失業或收入減少了,我是否可以生活無慮?
*** 我如何選擇優秀的房地產經紀人及貸款經紀人?


出價合理 買賣房子前可以先做好市場調查 ,以確定房屋公平市價。與賣主討價還價時要有技巧 ,出價要適中 , 買主切記不可太過貪心 ,往往你殺價過頭,低過賣主的期望值,你是買不到房子的。

「房子沒有十全十美的 ,就像人沒有十全十美的一樣」 地產界有句名言「房子沒有十全十美的 ,如果有的話 ,一定是價錢不美」所以買房子一定要量力而為 ,不要眼高手低 ,不要太過挑剔 ,要不然你是買不到房子的。

受美國次級房貸風暴影響,目前遭受查封的房屋仍然過多 。近日來由於市場上有許多銀行屋在低價出售,所以造成房價直直滑落。但又由於銀行屋價實在太便宜 ( 有些房子,甚至便宜到原價的一半 ),所以又引起一股搶購銀行屋的風潮。一批、一批的投資人、好像光觀購物的採購團一樣,他們坐著巴士,沿街參觀拍賣屋、銀行屋。2009年光觀客來美購屋己成為他們旅遊美國的目的之一,集體組團來美購買美國的廉價屋,這種新趨勢無人可擋,因為美國房價實在也太便宜了。

這些國外來的有錢大亨,他們抱著現金,一次可以買上個幾幢房子,而且出手大方,並不殺價,這些大動作,真的是讓當地的賣家/買家看傻了眼。

富爸爸富媽媽說:「若是美國人再不爭氣,小心美國大企業與房地產都被國外來的投資人買走了。」

以前有好幾位讀者打電話問我:美國人的薪水沒漲,房價卻一直在漲,照這樣的上漲速度,以後誰還買的起房子?我答覆說:就像中國上海一樣,五年來房價漲了三倍,你以為全都是本地人在買嗎?

富爸爸富媽媽說:「不要以為你只是跟當地人在競爭,你同時還與從外國來的買家在競爭,如果你沒有實力( 真本領 )的話,你就容易被市場所淘汰掉。」

買銀行屋是銀行選擇買主,不是買主選擇銀行 ( 賣主)。如果你的信用不好、頭款不足、收入不夠,你休想買到銀行屋。

目前市面上有許多銀行屋真的很便宜,這麼一塊大餅,若是你看得到卻吃不到,真的是很可惜。

從小要養成節約儲蓄、誠實、講信用的好習慣,這樣你才能信用好,再加之有足夠的現金,那樣買房子的時候,你的貸款審批,就不會成問題了。

富爸爸富媽媽說:「千萬、千萬不要用零頭款買房子,如果你那樣做,那是會害到自己,害到家人的。」

「買房子時需要大錢,你準備好了嗎?」「借來的錢需要分期還錢,你還錢的能力,準備好了嗎?」「天有不測風雨,你的周轉金/現金準備好了嗎?」

富爸爸富媽媽說:「凡事要有計劃,要有準備,買房子的事當然也不例外。」

富爸爸富媽媽說:「不知自己斤量有多重。如果你糊裡糊塗的買子,你也會糊裡糊塗的失去房子。」

富爸爸富媽媽說:「不是你的,你不要貪。是你的,你也不要貪,要有節制,適可而止。」

富爸爸富媽媽說:「如果你沒錢買大房子,不要難過,因為你還有機會買小房子。」

如果你能力不夠,買房子的事,可以一步一步來,先買小房子,以後再換大房子。切記,切記!千萬不要打腫臉充胖子,買一幢超越自己的能力的豪宅。

富爸爸富媽媽說:「豪宅是給有錢人住的,豪宅不是給零儲蓄、零頭款的人住的。」

富爸爸富媽媽說:「不管你住的房子有多小,至少,你比街上的流浪漢幸運的多。能知道感恩惜福的人,才是幸福。」

富爸爸富媽媽說:「心裡美 , 看任何東西都會美」 珍惜你自己的房子,不要去羡慕(比較)別人的房子,這就是幸福的秘訣。」

俄國大文豪,高爾基先生曾說過一句名言:「貧困是一所最好的大學,如果你能夠修完所有學分的話,在你未來的人生,還有什麼不能超越與突破呢?』

如果你出生在一個貧窮的家庭裡,讓你受到苦難,那是上天給你磨練與成長的機會。若是你有機會比別人更早的接受磨練與挑戰,不怕出生低,只要能吃苦耐勞,努力學習,奮發圖強,堅強地挺下去,這對你的下半生成功會有很大的助益。

富爸爸富媽媽說:「貧窮可使一個人勤奮工作,在困苦的環境下,會使人筋骨更加強壯。」

富爸爸富媽媽說:「貧窮不是恥辱,但是自哀自憐、放棄學習、偷懶不工作,就會造成貧窮」。

富爸爸富媽媽說:「沒有人喜歡出生在貧窮家庭之中,但是你可以憑自己的努力,選擇後半輩子不貧窮。你唯有奮發圖強、努力學習,吃苦耐勞,才能脫離貧窮。」

俗語說:「吃得苦中苦,才為人上人。」或者說:「吃得苦中苦,學習做人上人。」

唐冠軍說:「面對問題,要解決問題。」,「面對困境,要解決困境。」,「面對貧窮,要解決貧窮。」,「面對負債,要解決負債。」,「面對無知,要解決無知。」

富爸爸富媽媽說:「愈是貧窮,愈是要堅持學習,這樣你成功的基礎才能堅實穩固。」

富爸爸富媽媽說:「愈是貧窮,愈是要奮發圖強。這樣你才能成功實現你的發財夢。」

富爸爸富媽媽說:「唯有做好購屋前的準備工作,才能讓你的投資不致失敗。 若是你打腫臉充胖子,糊裡糊塗的買子,那只會加速你的投資失敗。」

任何投資都帶有風險,投資前一定要評估風險。如果風險大過你的承受力,那就不可投資。沒有強有力的後續財力支持,絕不可冒險投資 (購屋置產)。「零頭款購屋」的風險極大,且明顯超過你的承受力,所以那就不可投資。

富爸爸富媽媽說:「用零頭款買房子不是購屋置產,那是財務自殺。」

富爸爸富媽媽說:「購屋置產時,不可超過你的能力。如果你打腫臉充胖子,舉債過度,你的冒險投資不會使你變得更富裕,相反的,你冒險的投資只會使你變得更貧窮。」