分期付款的土地合同

什麼是分期付款的土地合同
分期付款的土地合同，也叫做契約合同，是一種集資方式,在買主全部付清不動產出售價格之前賣主仍然擁有產權。買主可以在幾年之內分期付款。在支付期間買主有權利擁有或享有不動產。它是怎麼執行的呢？

現實劇本
吉母想買安娜農場，農場的出售價是125，000美金。但不幸的是，他不能從貸款者那獲得傳統的資金支援。安娜與吉母已認識多年，她願意將農場賣給吉母。於是她同意與吉母簽訂土地分期付款合同，這樣吉母就可以按照合同，對農場主(安娜)在十五年內按月分期付清。在支付期間，安娜將依然擁有農場的產權，然而，吉母也有權使用並享用土地。

風險與報酬
對於買主來說，在他們得不到傳統的資金支援情況下，土地分期付款為他們提供了一種獲得財產使用的方法。通常，買主也從土地的擁有權中獲得了稅收。對於賣主，土地分期付款是他們一種月收入的手段。然而，賣主失去了土地所有權的稅收，並且在合同執行之日起要支付財產轉讓稅。賣主另一個重要的考慮因素是他/她如果違反合同，收回自己財產的難易程度。

違反合同
關於土地分期付款合同的執行在各州不盡相同，在一些州，它的執行並不清晰。一般來說，如果一方違反合同，另一方就會終止合同並向法院提起損害訴訟或要求合同的具體執行。

資料來源：USLawChina美國法律聯營網