房市复苏 租屋市场降温

最新報告顯示，隨著美國房市緩步復甦，第三季租屋市場的表現雖依舊強勁，但已開始出現降溫跡象。

房地產研究公司Reis公布，今年第三季全美平均租屋空房率為4.6%，低於第二季的4.7%，但降幅為2010年初以來最小。第三季平均租金成長0.8%，至每月1090元，雖強於歷史平均值，但低於第二季的成長1.1%。

Reis在報告中強調，全美租屋市場依然強勁，特別是在目前失業率仍高，且經濟成長遲緩的大環境下。但該公司也表示，租屋市場確實出現降溫跡象，有可能是部分美國家庭考量房貸利率很低，不如棄租屋轉而申貸買房。

房市專家則指出，目前還難以判斷第三季租金漲幅縮小，背後的真正原因是房市復甦，還是經濟成長疲軟。專門蒐集與分析商業房地產與經濟數據的CoStar Group多家庭研究主任梅雅(Luis Mejia)說，「租客可能對買房動心，但實際情況需要經過較長時間才能獲得驗證」。

開發商趕搭租屋熱潮增建房屋，也可能是導致租屋市場降溫的原因。研究公司Zelman &Associates預期，今年全有有23萬5000戶新建公寓，2013年與2014年則分別有28萬5000戶與32萬戶。

在Reis追蹤的79個租屋市場中，加州聖荷西與紐約的第三季租金漲幅最大，這兩地企業增聘的速度也超過其他地區。22歲的馬丁(Jason Martin)最近在紐約尋找租屋，他預期自己要負擔的每月租金上看1500元。

同樣22歲的麥哈納(Chris Mahannah)則表示，今年夏天他輕鬆在邁阿密市區找到兩臥公寓，「而且還有很多選擇」。根據Reis數據，今年第三季邁阿密的空房率為4.2%，平均每月租金為1072元。

資料來源：世界新聞網