银行收回须保留房客权利

加州州長布朗9月底簽署新法案將於2013或2014年生效上路，其中不少與房地產有關。

將於2013年1月1日生效的SB 1191法案，法律效期至2018年1月1日。該法規定一至四個單位租賃住宅的房東，若有接獲銀行發出的逾期未付貸款，以及將採取法律行動的書面通知（Notice of Default），在出租房子時，須向房客揭露相關情形，並載明於租賃合約中。

2013年開始，若房東違反這項法規，房客可要求中止租賃合約，索回一個月租金，或是實際損失金額的兩倍賠償。若有大筆預付租金，亦可全數索回。房客若不打算中止租賃合約，所租房子也未被銀行法拍，租客依法可在未來應付房租中，減繳一個月租金。

房地產經紀阮秉森提醒，房東在租賃合約中揭露已接獲銀行的Notice of Default情形，須視租客族裔背景提供英文與西語、中文、菲律賓語、越南文及韓文的對照翻譯。

將於2013年1月1日生效的SB 2303法案，新法規定租客搬出租屋後，遺留下未搬走的私人財物，價值若少於700元，房東依法有權利處理。

房地產經紀Jason指出，過去法規規定，房客搬離租賃住屋，所遺留的私人財物在300元以下，房東才有權利處理或保留自用，否則依法應公開拍賣，新法上修為以700元為上限。

但Iason強調，新法同時規定，房客在搬離租屋的兩天內，有權要求取回未搬走的私人財物，房東不得向房客收取任何管理保存費用，而且有關租客搬遷後，未搬走私人財物的處理或取回的法律規定，房東須於租賃合約中，以租客所需的母語提供對照翻譯。

將於2013年1月1日生效的SB 2610法案，法律效期至2014年12月31日。新法規定如果房東的房子因拖欠貸款，住屋將被銀行收回，此時，Month by Month的租客，必須於90天前收到通知，才能讓租客搬離。

阮秉森指出，過去相關法規的規定，Month by Month租客的租屋若遭法拍，須於60天前獲得通知，新法將通知天數提高至90天前，更加保護租客權益。

同時，新法規定長期租賃合約的租客，所租房屋即使遭法拍，租客依法可住至合約期滿，不受租屋遭法拍的影響，但期間租客得依照合約，履行繳付房租的義務。

將於2014年1月1日生效的SB 1394法案，則規定2014年開始，當屋主向市政府申請許可，為住屋進行1000元以上的裝修時，市政府將派員前來檢查，住屋是否安裝煙霧警報器，若未安裝，市府將不會簽核完成施工證明。


資料來源：世界新聞網