法拍屋主熬过难关 重返房市

六年前房市崩潰後，有數百萬屋主因財務問題，房屋遭到查封法拍，現在其中一些家庭熬過難關，又回過頭來買房子。

「華爾街日報」報導說，房地產經紀人、房貸業者、房屋營建商，都表示現在買房子的人，有很多是房屋曾經遭到法拍的家庭。

曾拖欠房貸的人，通常至少三年後才有資格獲得由聯邦住宅管理局(FHA)擔保的抵押貸款。穆迪分析公司說，根據這種標準，今年第二季有72萬9000個法拍屋主現在有資格申請FHA房貸，遠多於一年前的28萬5000人，預計2014年第一季將激增到150萬人。
 
在另一方面，曾根據破產法第13章申請債務重整的人，大部分在一年後就有這種資格。聯邦房貸機構房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)則規定房屋遭到法拍或賠錢出售的人，需等待長達七年才有資格申請傳統貸款，雖然一些賠錢出售的屋主兩年後就可以重新買房子。
 
一直到最近，許多因法拍或賠錢出售而失去房子的人，都改為租房子，使經濟學家和市場觀察家懷疑美國是否將變成租屋而居的社會。2004年第二季美國人擁有自己的房屋的比率曾達到69.2%，今年第二季降到65.5%。每降低一個百分點相當於大約100萬個家庭。
 
但是，隨著房屋租金持續上漲，今年第三季全國平均月租達到1090元，買房子比租房子愈來愈划算。馬丁和蓉妲‧馬丁尼斯夫婦就是因此重返房市。

他們2007年必須為工作搬到鳳凰城，在加州Perris價值43萬元的兩臥房住宅卻賣不掉，只得任其遭到查封法拍。現在他們財務重新站穩腳步，在鳳凰城用15萬元買下一棟有五臥房，後院還有游泳池的房子，本月間結清手續交屋。
 
39歲的蓉妲說：「房屋被查封之初大家都會很難過，矢言絕不再買房子，可是實在沒有理由不擁有自己的家。」

資料來源：世界日報