首购族 房贷取得不易

房產市場狀況持續改善，不過房產市場復甦看來和首次購房者無關。

財經頻道CNBC表示，根據坎貝爾房貸金融公司（Campbell）的最新調查，10月現任屋主出售房產數量占非折價銷售房產的比率54%，高於6月時的50%。同時，非折價房產銷售占整體銷售總理的64.7%，遠高於2月時的55.7%。

但是，很不幸的是，現在的房價上漲和成交量回升，基本和那些首次購房者無關。最新調查中，首次購房所占比率在10月時降至34.7%，低於該調查創辦三年來的40%平均水平。

在全國房地產商協會（NAR）的統計中，首次購房比率甚至更低，僅有31%。

無論以何種統計方法，均顯示首次購房者在過去五個月來並未出現增加。現在，提供給首次購房者的房貸，已愈來愈難獲得聯邦住宅管理局（FHA）的保險。

坎貝爾公司研究主管波皮克表示，「首次購房者的融資問題，已經成為全美房產市場面臨的一大問題。有50%首次購房者選擇FHA 的擔保房貸，但現在FHA保費上漲，審核過程更為嚴格。雖然私人保險業者開始填補這個需求差異，但從長期看，根據陶德佛朗克（Dodd-Frank）金改規則，私人房貸保險的前景令人存疑。」

房產仲介業者提供的問卷調查也提及，FHA保費上漲令首次購房者更難以購屋，因為很多賣家已經開始拒絕接受包含FHA保險的出價。更雪上加霜的是，已經宣布出現重大資金缺口的FHA，在明年還將提升10%的保費。

原本折價房產銷售，包括法拍屋和銀行短售，都給首次購房者提供購買低價屋的機會。但現在滿手現金的投資人搶佔了購房機會。10 月，投資購房比率已達20%，高於前月的18%，同時全現金購房已占整體市場的29%。

資料來源：世界新聞網