紐約時報報導，紐約合作公寓（co-op）管理委員會（board）近來對買家申購審核更趨嚴苛，要求買家提供一至兩年公寓管理費存款證明，此外，申辦合作公寓房貸不易獲批准，尤其是整棟樓戶數少於10戶的合作公寓，房貸獲批幾乎不可能，甚至有屋主設法將合作公寓轉變為共有公寓，以方便售房。
富國銀行華人貸款顧問沈琳表示，合作公寓貸款審核過程相當複雜，除買家個人信用評分，還得評估公寓大樓的財務基金管理狀況及其他住戶的還貸情況。富國銀行對合作公寓戶數有最低標準限制，若公寓樓單位少於5戶，買家申辦房貸不易獲批。
律師事務所Belkin Burden Wenig & Goldman合夥人史穆勒維茲（Aaron Shmulewitz）指出，很少銀行願受理少於10戶的合作公寓大樓的買家申辦房貸，這些買家多數以現金購房。他說，銀行不願貸款給這些買家，因為一旦公寓房貸違約，銀行收回法拍時，銷售過程費時且費事。
頭期款 四成以上
史穆勒維茲表示，目前購買合作公寓需付頭期款比例提高，少戶型合作公寓買家多數都得備妥40%以上的頭期款。貸款機構GuardHill Financial Corporation房貸經紀理查森（June Richardson）指出，少戶型合作公寓的買家可選貸款機構有限，主因在於房利美（Fannie Mae）不收購此類房貸。
目前，富國銀行（Wells Fargo）不提供貸款給少於五戶的公寓樓買家，大通銀行（JPMorgan Chase）與美國商業銀行（Bank of America）的規定與富國銀行相似。不少貸款銀行對貸款總額也有限制，私人貸款銀行WCS Lending房貸顧問達希爾（Adam Dahill）指出，同一棟樓銀行放貸戶數不得超過合作公寓總戶數的四成。
買家若計劃購買同一大樓兩戶合作公寓合併打通，以擴大居住空間，則可利用組合貸款（portfolio loan）申貸，在通過管理委員會審核後，由屋主向地方政府Department of Buildings申辦改建核准，過戶時需向銀行繳付押金，依規定須半年內改建完成，並由銀行指定估價師審核後才能取回押金，完成過戶手續。
管理費 預存一年
房貸顧問達希爾曾協助一位大學終身教授，於紐約布碌崙一棟四戶合作公寓樓購房並申辦房貸，教授向親友借錢支付頭期款，購買與住房緊鄰的樓下單位，準備打通成樓中樓，並以兩房合併申辦貸款，卻沒有銀行願意借錢。「在整棟合作公寓轉變為共有公寓後，銀行最終同意為合併後面積為2000平方呎的房產，提供組合貸款。」
全國合作銀行（National Cooperative Bank）是少數接受此類組合貸款的銀行，依規定，買家購買價值低於41萬7000元的合作公寓，支付頭期款20%以上，可再申貸購買同一棟樓的另一住房單位，價格限於41萬7000元至150萬元之間，頭期款需在25%以上。全國合作銀行紐約市場部貸款經紀戈戴爾（Robbie Gendels）指出，申辦組合貸款，信用評分須680分以上，還得準備足以支付12個月公寓管理會的的存款證明。他說，銀行目前提供浮動利率組合房貸，貸款利率較高，約在6%至7%之間。
資料來源：worldjournal
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