法拍潮过后 租屋市场火

華爾街日報報導，不少曾深受金融危機影響而出現大批法拍房屋的地區，近來租屋市場顯得相當火熱，租屋供不應求。據CoreLogic統計，過去一年內，佛羅里達州聖露西港（Port St. Lucie）、加州河濱（Riverside）及亞利桑那州土桑（Tucson）等地租屋需求大增25%。

報導分析，近來全美各地租屋市場需求增加，主因在於房屋遭法拍的屋主，及有意購房卻無法通過房貸資格審批的買家只能租房而居。據房地產公司CoreLogic統計，全美30個城市中有22個城市的住房租賃收益逐年上升。

近兩年，也有不少買家投資購買獨棟屋，轉手放租，物業公司更因獨棟屋出租市場回溫，而在各地增設物業管理服務，把握商機。據統計，全美逾半數租屋為獨棟屋，約有2100萬棟房屋，其中五分之四為屋主投資購房。CoreLogic報告顯示，房屋出租業務比今年年初增加12%，上市租房數量卻比一年前減少11%。

放租期縮短 租金上調

8月統計顯示，目前全美各地房屋出租平均需6周，獨棟屋租金普遍上調，去年上漲2%，今年再漲1%，但CoreLogic公司資深經濟學家哈爾特（Sam Khater）指出，租金通常在房價上漲後跟著上調，約較房價漲勢晚12個月，他估計，2013年房租上漲幅度更明顯。

租金漲幅最大的城市分別是佛羅里達州的北港（North Port）和開普科勒爾（Cape Coral）及檀香山（Honolulu），漲幅達6%，也包括經濟好轉且房市未受重創的休士頓。

Market Watch報導，研究機構資本經濟（Capital Economics）資產經濟學家迪戈爾（Paul Diggle）指出，除個人投資獨棟屋，大型企業也開始進入租屋市場投資，部分企業租金年收益達8%至12%，尤其近幾年來，出租獨棟屋收益率高於其他房地產投資。不過，獨棟屋租賃管理難度較高，因獨棟屋多數分散各地需投入較多人力和財力。

獨棟屋出租市場回溫也帶動企業投資不動產信託（REITs），房地產投資公司向各企業集資，低價買進法拍屋，再放租賺取租金。房地產投資公司American Residential Properties負責購買法拍屋，並重新裝修，也負責出租及管理，公司總裁施密特（Stephen Schmitz）指出，目前市場上此類地產投資公司仍較少，藉著房市復甦而獲利。

位於加州奧克蘭的獨棟屋出租公司Waypoint Homes總經理威爾（Colin Wiel）表示，獨棟屋出租公司上市並出售股權將成為趨勢。施密特指出，許多買家因湊不出頭期款只能租屋而居，獨棟屋租賃需求因而增加約100萬戶。

資料來源：worldjournal