加州待成交房屋销量创4年新高

加州房地產經紀協會（California Association of Realtors，簡稱CAR）最新報告顯示，加州1月待成交房屋銷量創四年新高。

協會根據簽署好的房屋買賣合約，制定出每月待成交房屋指數。1月指數為101.4，高過去年12月的82.4和同期的100。

待成交房屋銷量被視為未來房屋銷售活動的指標。

加州1月房屋銷量（非查封／短售形式的廉價急售）占總銷量64.4%，高過去年12月的63.6%和同期的45.3%。

加州1月廉價急售房屋銷量占總銷量35.6%，低過一年前的54.7% 。

協會表示，沙加緬度縣（Sacramento）1月廉價急售的獨棟屋占總銷量44%，低過去年12月的51%和同期的66%。

總部設於南加爾灣市（Irvine）的房市追蹤公司「RealtyTrac」最新報告指出，加州2012年廉價急售房屋銷量占總銷量38%。

雖然位居全國之首，但比率低過2011年的44%和2010年的49%。

RealtyTrac公布的「2012年全國查封及短售報告」（2012 U.S. Foreclosure & Short Sales Report）指出，全國去年總計售出94萬7995棟進入查封階段的房屋，較2011年和2010年減少6%和11%。

全國2012年查封相關銷售占住宅總銷量21%，比率低過2011年和2010年的23%和28%。短售屋銷量估計占全國去年住宅銷量的22%。

總部設在西雅圖的房市數據追蹤公司「Zillow」說，沙加緬度都會區1月中間房價上升13.7%，達22萬8600元。

Zillow追蹤全國30個最大都會區的房價，沙加緬度房價升幅高居全國第五位。在按月升幅方面，沙加緬度也排名第五；1月房價較去年12月增長1.7%。

全國1月中間房價為15萬8100元，較去年12月上升0.7%；與去年同期相比，升幅為6.2%。

全國房價已連續15個月出現增長，6.2%的年度增長是2006 年7月以來最高；當時的升幅為7.5%。

Zillow首席經濟學家漢弗里斯（Stan Humphries）說，房市在冬季月份通常放緩，但許多市場需求大增，庫存量卻持續收緊，有助2013年前半年房市保持熱絡。

總部設於威斯康辛州布魯克菲爾德市（Brookfield）的全球金融服務技術供應商「Fiserv Inc.」表示，沙加緬度都會區去年平均房價增長6.1%，但預計會在今年秋季前下降5.4%。

追蹤全國380多個都會市場的「Fiserv凱斯席勒指數」指出，沙加緬度地區房價在今秋下降後，會在今年第三季（7月至9月）至明年第三季之間出現10.4%的大幅增長。

Fiserv的預測與其他住宅房地產分析師的預測背道而馳。一些業者指出，沙加緬度地區的高需求和低庫存會促使當地房價上升。

Fiserv的預測，某程度是根據聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的數據而來。

Fiserv預測，全國今年第三季的住宅價格，將較去年同期增長0.6%。

資料來源：世界新聞網