买塔斯坎尼村新屋 要趁早

現在在賭城買新屋,價格容易負擔,又有增值潛力固然是大前提,但我想告訴買主,還有一個目前看不出來、以後會出現的疑問是:這個社區將來是不是個穩定、祥和的好安家所在?

許多原來定居於大賭城區的居民,經歷過一次房市大崩潰之後,對於「好區」、「壞區」的環境失去了選擇的標準。例如,歡天喜地搬去住的新家,加價升級室內及前後庭院,五年中卻見鄰居紛紛棄屋換手,街坊總見雜草叢生的空屋,房屋賣掉後,新搬進者是租客,住著七、八人,好幾輛車占用社區所有訪客的停車位,自己無力強迫來投資地產的屋主一定要自住,這樣的實景,影響到整個社區的質量。

這種因房市崩坍而產生的社區異象是美國社會過去50年來所罕見,而我們卻碰上了,大賭城區有無數個2004年至2007年期間售完的住宅社區,紛紛從2008年以後發生前述場景,我知道有不少原始屋主耐性等候到房價不再溺水時就要易地搬遷。

他們的選擇是:找一個周邊設施成熟,社區建築品質高,而且最近才推出的大新屋社區,這樣的社區未來很可能升值,趁房價較低的現在進場安家,將來的鄰居必定對生活品質有要求,這個社區必然愈來愈穩定美好。

談到建築品質,具備這種條件的新屋,目前房價大都高於25萬元,以賭城房租價位來看,它的投資回報率不怎麼高,少有人買來投資,所以社區內自住者占大多數,就算有─些投資者堅持選它,也屬於較有高品味的一類,對房客的要求很高,通常不會讓房客任意破壞周圍環境。

符合這種需求的住宅社區,我推荐韓德森市「塔斯坎尼村」(Toscani)高爾夫球場住宅莊園,這是一個有警衛、有大型活動中心、學區好的一處新屋社區,沒有土地加值開發稅(Lids、Sids),戶戶均享有免費有線電視(Cable)、5000平方呎的大活動中心,有泳池、SPA、圖書館,兒童遊樂場,更有數哩長的健行步道,全包括在每月百餘元的社區管理費裡。

社區內共有2000戶,其中有四分之一是由著名新屋建商已建成百萬豪宅,後來經濟轉弱賣不下去了,剩餘建地轉賣給建商建造18萬元至34萬元間的單棟新屋。大家都懂得「買好區內最便宜之屋」,不要買「壞區內最好之屋」的道理,「塔斯坎尼村」社區新屋,有些還有高球場景觀更可眺望賭城大道,社區公共設施豪華完善,是一處值得購買新屋的社區。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供,詳情請電702-334-7767,或上網www.1689golf.com,www.tv4wu.com,www.1688vegas.com。