想要擁有自己的房子絕非只付頭款和每個月房貸，還有許多房子所衍生的費用是購屋前必須考慮的。
1.產業稅：產業稅是付給地方政府做為興建公共設施，支付地方政府員工薪水和當地學校費用。只要是房屋所有人都須付產業稅。其金額是依據房屋現值計算，而且會隨著房屋增值或貶值而調整。每個地區產業稅高低不同，因此在購屋前應先了解當地的產業稅率。
2.維修費：有了自己的房子後就不能再依賴房東修水管或冷氣。所有維護和整修費用都由屋主自行負擔。一般建議每年準備房價的1%作為整修費用，因此一棟22萬元的房屋至少應預備2200元為維修費。也有人建議每年應準備房價的4%作為維修費。
3.房貸利息：房貸利息多寡視房貸攤還期限長短，付款的頻率和利率而定。如果選擇浮動利率貸款，利率還可能變動。但一般而言，如果借22萬元房貸，分30年付清，利率5%，付清房貸時所付出的利息總額約20萬5162元。
4.房屋：租房子也可買租屋保險，但房屋保險較租屋保險貴得多。租屋保險只保房屋內的物品，房屋保險則包括房屋本身結構。如果因火災或天災房屋全毀，保險將代付房貸餘額，或重建的費用。不同保險包括的範圍不同，保費高低也有很大差異。
5.房屋交易和法律費用：房屋買賣中通常賣方須付給經紀人佣金。以一般6%佣金計算，一棟22萬元的房屋成交時屋主須付約1萬3200元佣金。此外，買賣雙方在轉移產權時也要付各種手續費。因此買房時必須預留一些錢付這些額外費用。
6.庭院和草坪維護：買下有庭院的房屋就必須花錢維護。如請人做剪草等基本維護，每月費用在120至150元間。如果自己動手，當然可省下一筆開支，但還是需要買肥料、器材、補種花草等。自己的時間成本也應納入考慮。
7.社區管理費：某些社區或集合住宅有社區管理費，用以支付房屋外觀維修和公共地區庭院維護，讓屋主省下部分開支，但房屋內部的維修仍由屋主自行負擔。但如果需要進行大規模整修，社區管理委員會經費不足時，社區內所有屋主都須付出一筆可觀費用。因此住在這類社區的屋主必須預留一些錢以備不時之需。
身為一名房客應了解房東須負擔這些費用，這些費用自然反映在房租上。房客只有在需要多一個停車位時要繳一些錢，或者有時會被房東扣些押金。但長期而言房屋會持續增值，只要下定決心買房，未來售時必然會有獲利。只是在買房前應了解擁有房子的各種費用，有時房貸金額少於租金並不表示短期內十分划算。
資料來源：世界新聞網
登录 注册