當你購買房子， 一般定律是你要確定會住在這棟房子至少五年，否則可能會蒙受財務損失。
M o n e y n i n g . com 網站報導，首先你會損失交割費用。每次你買賣交割， 金錢都會易手。根據你所住的地方，買賣雙方付的錢也不同，但每個人都得付錢。這很容易就變成好幾千元，所以應該限制你付這種錢的次數。
會讓你損失的第二個地方是房貸。依據房貸組合的方式，買下房子的頭幾年，你付較多利息。通常你付房貸五年後，本金才會減少到一定程度，使你買房比租房劃算。假如你可等至少五年才搬家，對你較有利。
不過五年只是一般的原則。若有其他因素，你可使購買你不長住的房子成為一個更好的選擇。
最重要的因素是你要付多少房貸。很多人是根據銀行給多少貸款， 來決定買多大的房子。這通常是你財務能力可負擔的貸款上限。若你買的房子是根據可負擔房貸的下限，而且額外償付房貸，就可把一大部分的本金付掉。你需要根據你看中房子的價格來仔細計算，但通常對你有利。
你也可考慮購買你不打算住五年，但也不會馬上脫手的房子。把房子買來後，加以修理再出租也可行。你要注意除了下一棟房子的房貸以外，你是否也負擔得起這一棟房子， 即使租不出去也有能力付房貸。
最重要的是， 若你知道你購買房子的大小，是根據銀行借給你多少錢，而且你不考慮出租，那就不要買房，除非你會住在這棟房子至少五年。
你可以利用以下公式很快計算一下， 到底是買房， 還是租房便宜：你賣房時買賣方經紀人佣金＋買房價格＋入住時維修費用＋房貸利息＋頭款投資獲利＋ 稅金（例如房產稅）＋ 交割費用- 賣房價格= 多少
最後得出的數字可能是正數或負數，但若低於你在同一時期付的租金，那就意味買房較劃算。若這個數字高於租金，就代表賣房價格不足以支付所有這些費用，那麼租房較省錢。
資料來源：美國時報
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