房子又抢手 自住买主抢不过投资者

據《紐約時報》報道，到了洛杉磯市和加州很多地方，房地產市場泡沫破滅好像是年代久遠的歷史，而首次買房者正和投資者競爭，爭相購買價格高達100萬美元的一家庭住房。

洛杉磯地產經紀人艾裏亞欣（Kameron Eliassian）說，從法學院畢業的年輕人到來自中國的投資者，每個人都是有大把現金。“我不知道（現金）來自何處，我也不在乎，只要證明有錢，我們就同意。”

報道說，經過存錢多年、等待房地產市場觸底之後，全美買主看起來都急於重返房市，而利率低和好價錢更增添吸引力。

但由於市場待售房子處於歷史最低水準，大投資商買入數千套資產，自助買主面臨市場急劇變化，價格正在猛漲。

拿現金買房的比例在全美許多市場都在上升。洛杉磯市今年第一季度將近三分之一的房子都被全現金買主拿去，而在2007年只有7%。在邁阿密，65%的房子都被現金買主搶到手，而六年前只有16%的人拿現金買房。

現金買房的成交價也在大幅上升。洛杉磯現金買房中位數價格是35.1萬美元，而2009年為23萬美元。而所有交易在內的中位數價格是41萬美元，上升8.5萬美元。上個月，南加州住房價格已經達到近5年最高。

全現金買主通常都是裝修之後賣出或者出租的投資者。他們也讓首次買房人更難以成交，因為後者通常依靠抵押貸款，而房貸往往需要幾個星期或者幾個月才能拿到。

另一方面，加州去年翻手倒賣的房子超過2005年以來的任何一年。雖然洛杉磯是房市狂熱的中心，但它並非罕見。波士頓買主出價能比要價高出10萬美元，或者僅僅看房幾分鐘就報價。舊金山、邁阿密和鳳凰城，一家賣主上市幾天就能看到數十個報價，有些買主還附帶寫信說他們喜歡。紐約市也看到待售房屋存量下降，價格穩步上升。

資料來源：美國中文網