炒房退烧？无单上市屋暴增

大賭城地產經紀人協會（GLVAR）最新公布的今年8月成屋售報告中，有一個數據與過去賭城房市表現呈現反常，是乏人問津的上市屋暴增。以單一住宅而言，今年八月有5612棟房子沒有收到任何出價單，比去年同期增高了41.1%，這種現象反應出兩件事：賣主要價太高，或房子的條件壞透了。

在這項房市報告中，協會會長提納（Dave Tina）把這個現象輕描淡寫，只說確實看到有賣主出價較高，但有在調降售價，實際情況目前賭城房屋仍供不應求。今年8月是本地連續第19個月調高中間房價，目前賭城二手的單一住宅中間價為18萬2000元，比最高點31萬5000元要低很多，提納認為這意味著房市更穩定，經濟在轉好。

報告數據背後透露的訊息，說明賭城房市有著很不正常的情況，數字上說：今年八月所有成交房屋中，傳統售屋愈來愈多，即非短售亦非銀行查封拍賣，占67%。會長提納會長的解讀為：房市導向正軌。其實很多投資人以及地產經紀人都清楚，這些所謂的傳統售屋，是不久前才低價買進的投資者在炒房，趁買主多房市熱時，轉手賺一筆的人，而非一直住在屋內很多年的屋主。查看這些乏人問津的房屋，大半以上為前幾個月內剛被買下，買主換新油漆、地毯，就加價10萬、8萬再出售。

賭城區內華裔地產經紀人不少，最近大家都有這樣的感覺：近一、二年來一直追搶的華人買主，不像過去那樣熱中，曾經是看中房屋就毫不猶疑加價搶購的人，反應變得冷淡，除非條件非常好的才出手。

過去把銀行存款證明以及出價單支票，捧著交給經紀人任意代買賭城房屋的買主開始消失，對這種無需看屋就買的投資者而言，一個一年內房價漲了40%的房市，再進場投資利潤相對減低40%，吸引力變小，不如再尋找另一種會獲更高利益的投資項目。

拉斯維加斯在全美房市回升的都會之中，和底特律一樣，是全美唯二經濟回升與房價跳升不成比例的城市，賭城經濟回升的力道不如房市反彈那樣高，儘管有不少專家認為，賭城房價回漲迅速是由於之前跌幅過深，矯枉過正才出現的亂流；但是一個地區的房市是被投資者強心針打起來的，基礎未必穩固。

資料來源：worldjournal