拉斯维加斯有18万个房屋有房贷，其中有一半是溺水屋，为了帮助为数众多的溺水屋主，内华达达州政府最近又推出了一个新法案，SB321屋主权利法案( Home Owner's Bill of Rights)，於10月1日开始生效，这将对房市造成什麽影响呢？
2011年底通过的AB284法案，其主要目的是让银行不能轻易法拍违约屋主的房子，结果造成房源遽减，房价大涨，SB321法案则是继续贯彻这个策略。
首先，SB321法案规定当房���在作「不足额还贷销售(Short Sale)」挂牌的期间，或申请「修改贷款条件(Loan Modification)」的期间，银行不得法拍违约屋主的房子，因为过去常见有「不足额还贷销售」已快要成功，房子却突然被法拍了，功亏一篑。
其次，过去溺水屋主在付不起贷款时，不知该和银行的哪个部门谘询，寻求解决办法，是要找银行的法拍部门(REO)，或是「不足额还贷」部门，或是「修改贷款条件」部门？常被各单位像踢皮球一样转来转去，等收到银行寄来的违约通知(Default Notice)时，才知法拍程序已经开始了。
再来，屋主作不足额还贷时，银行多半会要求签署保证不卖给亲人条款(Arm's Length)，即不得卖给和屋主有亲戚关系的买主，也不得租给原屋主，现在则不可硬性要求。
立法者强调SB321法案是为了终结过去纷乱的情况，但这个法案真的行得通吗？看过其27 页的内容的人都抱怨，不但条文混乱不清，许多地方执行起来也会有极大的困难。
其中争议最大的是不足额还贷销售是否等於变相鼓励卖给自己的亲人，让原屋主以后可以再买回来，或租回来住，这麽一来，不但市面上的法拍屋、银行屋会消失，恐怕连不足额还贷销售屋都会减少，因为不须上市，卖给自己的亲人朋友就可以了。这太容易造成房贷诈欺(Mortgage Fraud)，产权公司将成为把关重将，不然官司会层出不穷，联办邦政府各级机关都要到产权公司查档案。
其实内华达州的SB321法案抄袭自加州，加州在类似的法案通过后，有4万个房子从准法拍的名单中消失，房源遽减使加州的房价上涨了25%，由於AB284法案拉斯维加斯过去一年来房价也涨了25%，最近买气有点凉下去了，所以内华达州政府再添SB321法案为房市加柴火。
资料来源：worldjournal
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