购屋自住投资成功之道

購屋置產，並非華人情有獨鍾，放眼望去，全球超級富豪中，靠房地產致富的人比比皆是。

 根據統計，2010年，全球富豪投資在房地產的資金達到2萬億美元，60%以上的百萬富豪投資在房地產上的時間、精力和金額，遠遠超過在股票、期貨和外匯買賣的總和。從過去50年的經濟發展趨勢和財富積累來看，房地產的投資是最為穩健，年平均回報率超過任何類型的投資組合，以美國加州為例，如果在1960年投資5萬美元購置一個室內1300尺，地大7000尺，3房2浴的住宅，現在的市場中間價格大約是150萬美元；1990年花30萬美元購置的一個室內2000尺，地大10000尺的3房3浴獨幢住宅，現在市場平均價至少在100萬美元以上。這種現像在南加州更為明顯，超過一百萬的家宅已經不是什麼新鮮事情，從馬里布（Malibu）、比佛利山莊（Beverly Hills）、聖馬力諾市（San Marino），阿凱迪亞市（ Arcadia）到新港城（New Port Beach City），再到聖地亞哥（San Diego）。

 通過我們對數據和資料的分析，他們的成功之道在以下6個方面：

1. 選擇品質優異的區域，包括治安、學區、社區服務、住宅品質和舒適程度；

2. 堅持穩健長期持久原則，不搞短平快炒作項目；

3. 做綜合地產投資，除住宅外，也投資公寓、土地、倉庫甚至是大型商業辦公項目。逢低買入，逢高賣出；

4. 在維修、改建及新建項目過程中，堅​​持用最新的建築設計先驅思想，選材上精益求精，工程上嚴格把關，管理上落實到人，不僅達到法規條例的基本要求，在環保理念與自然融合方面也能達到很高標準；

5. 創造出獨特的個性品味和極高的享受環境，絕少出現雷同、抄襲的事件；

6. 不貪大求多，而是一個項目、一個項目認真去做。有一個很有名的翻修專家，看好一個開價285,000的約4000尺2層舊屋，出價350,000拿下後，做了約3個月的研究、探討才開工。僅每個門窗、壁爐、廚房、洗手間的把手、瓷磚經過上百次的對比、篩選，才確認最後方案。她又請了最好的電工、木工、油漆工花了近2年的時間改建完成。上市後以高出原價近200%的價格賣出，不僅是一個個人投資成功案例，而且讓更多的人領略了她個人的設計理念和風采，又以實物品質印證了大師的手筆和氣魄，可謂是財源滾滾，訂單絡繹不絕。