房市热点趋冷 待售屋大增

由於買主不願接受暴漲的房價，加上房貸利率提高，加州、亞利桑納州和內華達州等過去一年房價漲得特別凶的一些熱點城市，房屋市場已趨冷卻。

在9月底為止的12個月期間，拉斯維加斯和加州沙加緬度房價暴漲33%以上，舊金山、鳳凰城、聖地牙哥和加州橘縣也漲逾20%。但是，最近這種漲勢已趨緩和。「華爾街日報」對各地市場進行的調查發現，從7月到9月橘縣房價只提高1%，聖地牙哥上漲2%，舊金山漲價3%，創下這些市場自去年初房價開始上升以來的最低漲幅。

同時，自今年5月以來利率已提高大約1%，使40萬元的房子每個月的房貸給付增加大約230元，達到2025元。

待售屋增加迫使一些屋主降價求售。拉斯維加斯一棟五臥房住宅，9月間上市時要價33萬元，最後以27萬5000元成交。

當然，許多市場還是很強旺，許多地區也仍是賣方市場。但是，面對房價和房貸利率提高，競價搶購現象已經減少，待售屋也愈來愈多。經濟學家表示這可能證明一些受創最重的市場已經穩定下來。

導致房屋交易減少的一大因素，就是法拍屋數量持續下降。這些過去一年有利賣方的市場，現在正轉向買方市場。

房地產業者說，美國許多地區待售屋仍然太少，因此價格還會繼續提高。全美約有半數市場待售屋已比一年前減少，包括德州、中西部和東北部；丹佛大減26%，紐約市曼哈坦減少22%，休士頓減少19%，達拉斯減少18%，紐約長島減少14%，新澤西州北部郊區減少13%。

但是，美國28個大都會區，幾有一半待售屋比一年前增加。加州沙加緬度待售屋比一年前激增93%，銷售量則減少25%；鳳凰城待售屋增加15%，成交量減少14%；拉斯維加斯待售屋增加73%，成交量減少13%。 

資料來源：世界新聞網