近年来房市委靡，美联储维持低利息刺激经济政策，不少屋主随着利率的调降，频繁重新申办房贷(refinancing)。据统计，自2009年以来，进行重贷超过两次的屋主多达220万户，在2006年至2008年重贷超过两次的屋主为350万户。
房贷专家认为，只有房贷利率下降至少两个百分点，且屋主打算久住，每月节省的房贷额才能抵销重贷引起的相关费用。但不少屋主在利率下跌不到半个百分点就急忙重贷，NASB金融副总裁Bruce Thielen说：“重贷���则已被打破。”
银行减免手续费
Smartmoney.com 报导，目前房贷利率仍处於历年新低，一些房贷商还为客户减免银行交易手续费(closing costs)，使得重贷成本降低。服务於肯塔基州路易斯维尔金融机构的Dean Spalding自2009年以来已经四度办理房贷重新按揭，过去一年就重贷两次，目前他的房贷额是35万元，15年期利率从4.25%调降至 2.875%，最后一次重贷后他每月还款额减少150元。
纽约新美贷款银行贷款专员潘亚东表示，目前仍是申请重贷的好时机，收入和信用良好 的业主15年期重贷最低利率约为2.875%，30年期定息利率约为3.375%。他说，重贷需要考虑三方面因素，利率水平、贷款金额及还款期限，房贷低 於10万元以下最好避免办理重贷，贷款30万元以上的纽约屋主如果还款期限在10年以上，利率调降幅度超过1%申办重贷较划算，这是因为纽约州征收贷款税 和银行律师费用，而在其他多数州，利率降幅超过0.75%则可考虑重贷。
新美贷款银行最近推出免收手续费优惠，吸引不少首次购房及重贷屋主前来咨询。潘亚东表示，免收银行费用对收入、资产及贷款金额有一定限制，譬如，贷款金额要求20万元以上。银行费用通常包括四项，即估价费、银行批准费、文件准备费及地税服务费。
申贷前算清成本
不过，房贷专家提醒，房贷业者为客户减免交易费用及重贷罚款，代价却是提高利率。加州圣地亚哥C2金融资深房贷经纪Mark Goldman表示，提高利率幅度因人而异，但重贷成本一般为贷款额的1%至1.75%，若房贷商不收该笔费用，贷款利率至少提高0.25个百分点。
即便如此，多数屋主认为重贷既不用付费，又能降低利率，不管降多少都划算。肯塔基州第一联盟房贷(First Commonwealth Mortgage)执行长John Shunnarah指出，房贷额度较高的屋主尤其乐於把握低利连续申办重贷(serial financing)，因为即使利率调幅小差额仍很明显，他估计自2009年以来三成以上的客户至少申办过两次重贷。
纽约房贷公司 Equity Now总裁Michael Moskowitz建议，如果屋主短期内不卖房，仍应支付手续费而争取最低的利率。但并非所有屋主都符合重贷资格，信用纪录较差的屋主不可能获得低利率， 而溺水屋屋主在重贷前应考虑申请联邦「住宅可负担重贷计划」(Home Affordable Refinance Program)。另外，房贷信息网站HSH.com副总裁Keith Gumbinger指出，如果屋主每次重贷都选择30年期，意味着还款年限将一再延长，总计支付利息可能大幅增加。
资料来源:美国资讯网
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