今年房市 首购买家增多

2014年大赌城区房市情况最明显与往年不同的是：换住大屋以及首次购屋者将大量出现在买主群体当中，而现金买主，将持续进攻那仅剩余的市场上约占不到5%的特廉价上市屋，这种转变，迫使卖屋方更重视有一些要求和条件的买屋人，「照单全收」（As Is）「只接受现金」（Cash Only）那种态度高傲的卖方，以后会愈来愈少，买方有购买诚意，卖主将更审慎考虑接受。

市场形态改变，直接牵扯买卖行为，再加上整体环境以及房屋抵押贷款利率变动，2014年的赌城房屋市场，将会是终止过去数年混乱市场的第一年。

来看看整体环境：全美房源於2013年少到见底，货源不足，引发房价节节上升。大赌城区内从2012年2月，就因房源短缺，提前开始连续了19月涨价，2013年10月稍顿，11月又续升。这种情形在2014年仍然延续，好地点、好屋况、好价钱的上市屋益发难求。

联准会近日刚宣布将减缓美国债券购买计画，这项为了屏障助长低利率抵押款而推出的计画，将使得房贷利率再往上调，美国低利率於2013年初呈现了历史性的低谷，到2013年底时，已上涨了约1%，协助维持低利率的债券购买计画退场，必导致利率进一步上扬，对於要买住房者，愈早买成愈有利。

不少美国经济专家推测全美住房价格於2014年将比2013年再上涨3%-4.3%，某些美西特定地区如拉斯维加斯、凤凰城，有可能上涨更高比例，专家们依据的是各项经济指数。

他们也预期2014年银行对於房贷审核趋於较宽松，由於近几年的严格放款规定，使得银行在融资放贷生意巨幅下降，也减低大数目的盈利，这种结果致使贷款业产新的竞争，需要贷款购屋者应多作比较，找个最低价的房贷费用以及最低利率。

银行会放宽贷款条件的另一大原因，是房价已升高，延迟付房贷的屋主在减少中，他们和房贷保险公司都再度对美国房屋贷款业务重拾信心。

尽管全美新屋开工数量仍不到1995年至2004年时期的标准（2005，2006，2007高点属非常时期），当时每年平均建造新屋160万栋，目前为109万栋，最低谷的2009年仅55万4000栋，由於新屋开工数，是美国各项经济回复的龙头指标，而目前美国许多家庭已有购屋储蓄，可以付头款买新屋，使得新屋建商动土开工的信心大增，大赌城地区今年比去年同期多卖了1832栋新屋，售出增加37%。