迎接买方市场 房地产攻略

目前的房屋市場已不如今年稍早前的熱絡景象，不僅房價降溫，並有愈來愈多房屋在市場求售，使得購屋競爭也逐減紓緩，因此現在買家事實上也比以前更能仔細挑選房屋。

經濟學家表示，房價預期將持續上揚，雖然會放慢腳步，房貸利率也可能上升。不過，房市也有一項不確定性，亦即新的借貸規定可能讓一些已背負龐大債務的人，在2014年更難以獲得貸款。

許多有意購屋人在近期房地產市場熱絡時期，採取觀望態度，而現在可能是修正此種購屋策略的時機了。以下為專家對購屋人的建議：

●善用當前再度出現的好時機。一些購屋人目前可有更多的選擇，因此可更專注從中挑選最適合的房屋。加州新港灘Coldwell Banker Previews International房地產經紀人史托克斯(Jeff Stokes)表示：「在我們由賣方市場過度至買方市場之際，購屋人必須考慮房屋是否容易轉售的問題，因此務必要挑選瑕疵最少的房屋。」

●注意房貸新規範。「陶德-佛朗克華爾街改革和消費者保護法案」(Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act)自1月起生效，該法將禁止在金融危機以前的許多漏規，包含「不需審查文件」或僅繳利息的貸款，以及會更嚴格要求貸款銀行要確認借款人有還款能力。

●舊屋及早出售。如果是想尋找新房屋的購屋人，務必積極求售舊屋。加州爾灣Coldwell Banker Residential Brokerage公司房地產經紀人麥肯齊(Mac Mackenzie)說：「除非是在房價逐漸攀升的市場，否則最好設法在30天內出售。」

●考慮售後回租方式。這種方式是屋主在出售房產後，再由買家的手中租回，而買家事實上即成為房東。此時租屋的屋主可全心尋找將要購買的房屋，而不需要在尋找新屋時，同時急著賣房子。房地產專家指出，售後回租方式可避免購屋人面臨已購賣新屋，舊屋卻遲遲無法脫手的情況下，同時負擔兩個房屋的房貸。

●購買新屋後，不宜太快脫手。麥肯齊表示，屋主在購屋後，應當等到經濟的塵埃落定，以及讓房屋經過八年至十年增加淨值，再考慮出售，「許多購屋人以為在房屋完成交易後，應該即可獲利，只是不切實際的想法」。

資料來源: 世界新聞網