這有可能是紐約房地產大亨億萬富翁Donald Trump，芝加哥的Sam Zell 和聖巴巴拉Tom Barrack都一致認為，沒有人能測定房地產市場時機，甚至他們也不能。這可能讓你想知道：如果專家不能測定市場時機，你可以嗎？
對於初學者來說，可以用這個已經對很多人奏效的信條：低買高賣。第一步是確定你所在的城市的房地產市場存在的類型。
房地產市場類型：
雖然有很多變化，房地產市場基本可以落入這幾類：
買方市場：
當存貨，即待售房屋，比買家多，則為買方市場。因為買家有許多房子可供選擇，也不是每個待售房屋都出得了手。大多數專家認為，如果6個月或以上的庫存在市場上，這是一個買方市場。另外請註意，在買方市場，購房者的數量少，將導致更少的待售房屋，這會調節價格。
賣方市場：
相反，賣方市場就是市面買家比待售房屋多的情況。因為房源比買家少，幾乎所有房子都賣得掉。通常這時市面庫存遠不到6個月，極端情況下甚至小於2個月。
中性市場：
中性市場是平衡的市場，通常利率合理，市場上的買家和賣家的數量相等。任一方都不用付小費，這意味著市場沒有遇到揮發性波動，是正常的。庫存一般是4個月左右。
注意，在中性市場存在良好的購買，但有沒有一個整體的有利於購房者對銷售商或反之亦然的跡象。
在買家市場情況下買房
如果你打算購房，並能負擔得起先行條件，這是買方市場，有沒比這更好的時機了。在買方市場中購屋有幾個優勢：
低售價
賣方更願意降價處理，因為他們知道，如果他們拒絕接受你的出價，他們可能不會收到另一個。當較少的家庭出手，價格通常會下降。
買家可以控制對方讓步
買家可以要求賣家支付他們的交易費用，提供他們的貸款人所允許提供的信貸。買家也可以要求賣方支付專項報告，如病蟲害檢查或屋頂檢查和上門保修。
更容易接受或有報價
賣家一般更能接受取決於買家銷售已有房屋的或有報價。有約在手，總比沒有報價強。
容易談判維修請求
如果家裏需要維修或更新其系統，賣家往往會為買方支付維修或解決這個由屋檢師指出的毛病
買家控制交易
買家可以要求較長的檢驗周期，延長收盤的最後期限，並要求提早占有 - 如果在賣方市場，這條款將被自動拒絕。
在賣方市場下購屋
如果買家不是很著急，在賣方市場的時候買房這不是一個好主意。在賣方市場買回家有如下缺點：
價格高
收到多個出價很正常，賣家控制上市價格並能以此價賣出
不讓步
賣家都不願意支付任何買方的交易費用，或支付檢查
極少發生或有報價
賣家不想等到買家的房屋出手
不睬維修要求
賣家通常會告訴買家“就這個樣子”
賣方控制交易
大多數賣家不會從原來的合同讓步，因為有別的更多買家在等著。
在買方市場中銷售
如果賣家並不急需出售，有沒有合乎邏輯的理由在買方市場下把房屋上市。下面是在買方市場中銷售的缺點：
•提供虛報低價
賣方在疲軟市場失去權益。住房需求小對銷售價格造成壓力，使購買者虛報低價。
•買家期待賣家讓步
買家會要求賣家支付交易費用，從而降低賣家的所得款項凈額。
•高風險的或然報價
如果買方的屋子賣不掉，賣家的也出不了手，而到那個時候，購房者的數量通常更少。
•買家要求維修
賣家已修復的所有那些小東西在屋檢時會被重新列出，並且買家預計賣方將解決這些問題。
•賣家不控制交易
買家往往會要求一些出格的條款。
在賣方市場時賣房
這是賣房最好的時間。有幾個優點：
•更高的銷售價格
上市-銷售價格比低於賣方的市場，這意味著賣家控制更高的價格，有時超過上市價格。
•特許權拒絕
賣方拒絕支付買方的交易費用，並他們往往拒絕要求賣家支付檢查的報價。
或然優惠罕見
買家發現容易出售自己的房屋，但也認識到賣家不會同意或然報價，因為有別的買家在等。
•買家很少要求維修
買家仍然進行屋檢，但放棄維修請求，接受“就這樣”的地產。
•賣家控制交易
賣家要求縮短檢查周期，並要求購房者放棄某些突發事件，如評估或貸款。
文章來源:美國資訊網
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