买房时还价的技巧

在近年來房市連續走緩的狀況下，買主多希望能以較為理想的價格買一個較為理想的房屋。在現實中，除投資房外，在適當的價位內，如果是自住房，在出價之前首先應考慮的因素為學區、社區、交通，房屋的位置，及房屋的內外條件。具體的出價應在此考慮之後。在目前房市條件下，多數新上市房屋的標價應較平，對較為滿意的房屋應考慮較為現實的策略。具體就出價而言，

1、例如費城地區在2007年的要價/售價比率為95%；

2、同時參照周圍同類型房屋近期售價的價位所在；

3、了解賣方賣房的迫切性，如工作調動，或財務困難等。

如出現以下情況，也許是較好的還價時機；

1、房屋在四周內連續減價2—3次；

2、房屋上市至少4個月；

3、看房人數極為稀少；

4、買主出的價可能仍未使賣方虧錢。

而以下情況則可能為不當時機的過度還價，有可能使自己喜歡的房屋失之交臂:

1、新屋上市1~2周；

2、看屋人數一周內在4—5人以上；

3、賣主已有offer在手，或近期內已拒絕一類似offer。

如果是自己真心喜歡的房屋又在財力之內，務必在還價時把握好分寸，畢竟還價只是一個雙方探底的過程，應盡量避免極端情緒的出現。以免留有遺憾。因為有時一年只有一到二次機會。  

文章來源:美國資訊網