如何购买法拍屋？

法拍屋大致上分三類:

1.債務減免賣屋(Short Sale)；
2.法拍屋(Auction)；
3.REO或地產商賣房。

在債務減免賣屋(Short Sale)中，賣價低於屋主欠債總合，包括銀行欠款、有登記的私人債務、遲付利息 、違約罰金、代書費用、各種稅金等各項費用，而這些不足的差額與各項費用，原貸款銀行同意概括承受即債務減免。 一般Short Sale都需要事前得到原貸款銀行的批準，如果得不到原貸款銀行的批準，則買賣就不成立。 所以進行購房程序前，要了解清楚銀行是否同意債務減免，同時不要在完成所有購房手續前投資修整房子。

法拍屋投標就是借貸銀行收回房屋後進行投標拍賣。這類買賣是最高風險的，在投標前，主辦單位會要求參與投標的人士提供5千到3萬美元的現金支票，一旦投標成功，支票將被提取。投標前的預覽期(Preview Period)很重要，盡量做好功課，了解該物業的狀況如房子現狀、是否已經無人居住、房屋所有債務情況等。千萬不要在不了解情況的狀態下去投標，不要假設房屋基本設施齊備，住戶已經搬走等，因為事實可能讓人出乎意料。

REO或地產商賣房，就是房子已經由最高價買主投標獲得，買主通過房地產商賣房。這類買賣頗像傳統的房屋銷售，屋主負責清屋，保證無人居住、沒有負債、切除水電煤氣等、房子清理幹凈、門戶安全等。

購買法拍屋不能直接與收回房屋的借貸銀行洽談，而要與其地產代理商交易。雖然法拍屋會便宜，但很可能牽涉到更繁復的手續及有更多風險，所以購買者最好要有專業團隊的幫助，例如知道貸款公司同意購房貸款的數額然後才進一步商談房價、地產經紀幫助了解可以選購的房屋及附近的環境，並參與議價、地產律師提供專業意見、房屋檢查員、房屋維修合同工等。

來源:美國資訊網