近期來人們開始感到金融風暴漸漸平息，基於對未來通貨膨脹的擔心和對股票市場風險的懼怕，開始把眼光投向房地產市場。 其中有初次買房的年輕人，也有純粹房地產投資者。 自住房一般考慮離上班距離近。 投資房要計算的回報率。 但是在選擇買房投資時哪些因素是必須考察的？ 這裡提供你一些考察事項做參考。 由於自住房或投資房性質不同，必須用不同權重來衡量這些注意事項。
2008年是美國房地產價格劇烈下降的一年，通過觀察這一年美國各地區房地產銷售情況，可以看出不同地區房地產受金融風暴影響程度不同。 如果你只希望了解你居住的大都會地區的房價市場，你會看到即使在同一地區，不同城鎮房價下降也有很大差別。 比如以波士頓地區為例，在過去的12個月中相對郊外的維蘭德鎮（Wayland）房價已經下跌14％，而近郊的貝爾蒙特鎮（Belmont）才下跌2％。
這些統計結果很大程度上會影響人們決定在哪裡買房。 如何決定所買的房子是一個長遠可靠的投資？ 專家們對一個地區房產是否可以保值或升值有一些衡量方法，包括下面5項內容。
1）是否接近市中心?
－－ 房子離市中心越近越，附近有較多企事業單位就容易保值升值。 當房價漲得很高時，很多人只能購買遠郊的房屋。 每天上下班你要長時間花在高速公路上，加上汽油價格越來越貴，而大房子的暖氣費賬單也很大。 這樣當經濟下滑，人們想減少開支時，離市中心40英里距離的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。
2）是否好學區？
－－ 房子所在學區好就容易保值升值。 好無疑問每個父母對孩子的基礎教育都會非常重視。 即使自己家沒有上公立學校的孩子，買房時查一下那裡學校SAT和MCAS 成績很有必要，好學區的房子保值好。 當然這些成績要連續多年的高於平均才可靠。
3）是否容易申請到新房建造許可證？
－－ 越難申請到新房建造許可證的城市越保值升值。 這是供求關係決定的。 當一個地區有很多新房子建造出來，供大於求，面臨金融風暴時，其價格就容易大幅度下滑。 必須去到那個市政廳建設部查一下這個城鎮的空置土地面積有多大，現有居住土地面積有多大，還可以擴展造房的餘地有多少。
4）是否擁有娛樂和商業企業事業？
－－ 擁有這些企事業的城鎮房價容易保值升值。 商場，影院，大的企事業單位會給這個城鎮提供大量的財政稅收。 同時也提供了大量的白領工作機會。 如劍橋市（Cambridge）是許多人嚮往居住的城市。 它擁有不少高科技公司和哈佛、MIT兩家名校。 買房前，你可以到市政廳查一下稅收來源，希望看到大約25％－35％的市政稅收來自商業稅收，而不是單靠居民房地產稅。
5）是否街道上植有綠樹和鮮花?
－－ 環境越整潔的城鎮房價越容易保值升值。 買房前要去看看周圍居民的草坪和花園。 馬路上停的車輛是否平行整齊。 由此可以看出居民的對居住環境的愛護程度。 如果這個城鎮有許多空置房和招租的廣告牌掛在外面，那麼也許你應該離它遠點。
來源： 搜房網
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