当华尔街变成房东的时候

一个比预想还要强烈的房屋复苏阶段开始了，从2010年起回升了百分之二十.但是，这个复苏辜负了很多投资者.这些投资人都陷入了经济衰退的困境。

没有地方比亚特兰大的郊区更能真实的表现出这个现象.亚特兰大是一个过度扩建，使经济遭遇困境而将上市抵押品赎回的地方.

与此同时,当地的租赁市场无法收纳所有流离失所的业主. 这样的状况就出现了家庭式投资者.家庭式投资者全部以现金进行交易，从而稳定了市场:亚特兰大的房价从2009年的12.7%跌幅反弹至2010年的持平.

然而华尔街第二个住房投资者浪潮的到来，却花费了数十亿去转进取消抵押品赎回权的单户租金.Realtytrac分析,在一月份,亚特兰大大概每四所出售的房屋就有一所卖给了大型投资公司,是全国售房水平的四倍.

亚特兰大的售房经纪人说: “他们来自各个地方,甚至有些是从国外来的.”在2012年的六月份，在房地产经理Waypoint亚特兰大的家, David Zanaty描述说到去年秋天,他雇佣了50个人,买了600所房产,然后希望三月份能拥有1,500所.

大量投资者蜂拥入当地市场. 房地产巨头黑石集团已经花了8,000亿买了全国43,000所房产.美国租房公司也花了3,500亿买了21,700所房产.现在,买房热潮正在转为投资热潮.

自2012年12月起,四个独立房产投资信托基金开辟了个人投资业务,像REIT的公寓大厦或购物商场. 美国租房公司在这个项目上是最大型的.最近Waypoint公司与Starwood的房屋租赁部门组成了Starwood Waypoint信托基金公司,这家公司拥有近5,800所房产.

此外,有一款新的债券品种推出. 它是一种捆绑式的独立住宅租金,并兜售给机构投资人,如养老基金或多种基金.去年十月,黑石集团向5个州内的3,207个住户推出了4.79亿美金债券;此外德意志银行也预计将有50亿美金的家庭租住债券於今年推出.

Brad Thomas分析,到目前为止,投资者的反应并不热烈.黑石集团的一些债务券销售价低於发售价. 而大部分的REIT表现得非常不理想,这种商业模式太新.

根据美国银行的报告显示,最大的企业预期将每年产生5%到7%的回报率.但是这也取决於是否压低并保持房屋的成本.

“如果洗手间坏了,你就派人来修理它.这是非常没有效率的.在一个公寓大楼里,物业经理需要在建筑中走来走去.”Thomas说道.

而REIT的投资者并不期望有大的价格涨幅. “他们的资产价值虽然在市场上增长了,但这点并不能证明什麽.”房屋地产经理Ian Goltra说到.

此外,Goltra指出:REIT已经不用支付大的股息资本来购房,并且产量是能拥有REIT的一大原因.顶级公寓的REIT目前支付超过4%.而一个独立家庭能得到的最高REIT收益率T是1.2%.

“但这也只是最初的时候.现在的话,他们就太冒险了.”Goltra说道.

来源：CNNMONEY