我們現在將進入購房季最繁忙的階段。房屋市場究竟發生了什麼呢？加州現存的獨立屋的銷售在經過冬季明顯的放緩之後，二月進入了持平的階段。事實上，自從市場開始復蘇，房屋銷售一直都在最低水準。長期以來，我們造成了缺乏銷售的滯留存貨，但是與此同時，空閒房產的低庫存也限制了去年的房產銷售， 新的房產也受到了一些牽引力。新的房源 比2014年1月上漲了5.5%， 比去年同期上漲了12%。儘管如此，在低價位的銷售市場，房源依舊非常有限，相比去年下跌了7%。但是售價在100萬美元以上的房源卻比去年增加了13.1%。
這是什麼在作怪？投資者的需求量在下降是其中一個原因。房價的快速升職，不良資產的緊縮和房貸利率的提高，投資者的購買量已經比去年放緩了三分之一。投資者加上國際買家對傳統買家創造了一個非常有競爭力的市場。投資者和國際買家很多時候都可以用現金購置房產，因此不受嚴格的按揭貸款環境的限制。C.A.R的2013年國際客戶調查顯示，通過REALTOR®購房的國際買家超過80%都用現金完成交易。此外他們通常都有26萬美元或者更好的收入，相比傳統的買家平均收入高出10萬美元。
在加州購置房產的國際買家主要來自亞洲國家。雖然投資者的需求在減弱，可是在加州的一些城市，國際買家的需求相對來說還是很大的。
非常不幸的是，由於上面提到的原因，當前房產市場最缺少的就是傳統買家，尤其是首次買房的人－特別是很多人還和父母一起住在家裏。事實上，在加州，有相當一部分的年輕人仍然和長輩住在一起。年輕的成年人和父母同住的比例略低於40％，相比與往年30％的歷史平均水準上升了10%。然而，就業市場情況的改善將會給這些傳統買家帶來所需的支持。這個二月加州的就業率在在去年上漲的基礎上保持穩步上升。雖然二月就業贈長非常廣泛，其中有三個領域有顯著的突出： 建設業，專業的科學和技術服務，還有批發貿易。復蘇的就業市場和正在增加的個人收入對於面對不斷上漲的房價，競爭大房源少的傳統買家是至關重要的。然而，還是要記得房屋的首付仍然要比他們的峰值低很多。每個月的支付金額從$3,668降至了$2,233。這幾乎比2007年低了40%。
原文: http://www.socalbest.com/ec/201404en_e.asp
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