卖方市场买房 快狠准

美國民眾對經濟復甦信心大增，全美仍有許多城市地產處於賣方市場：房屋賣出時間很快、買主願意出全額售價或者加更高價買。這些地區都是需求量大卻房源不足，賭城拉維加斯是其中之一。

在賣方市場下選購房屋，買主應先有心理準備：買主不太有機會仔細挑、慢慢選，因為要和很多其他買主競爭，出手快、狠、準，一定得跳脫思維框架，先把銀行准予貸款信件以及存款證明拿到手，找一位當地有經驗的地產經紀人，攤開所有現時會放到市場上求售的房屋，包括銀行屋、短售屋、經紀人口袋內的待售屋、別的買主退出回頭上市屋、屋主打算自售的房屋，一樣不可漏，當某一棟合適的房屋出現，立即出手寫購買單。

當然，買主要在家中先行了解賭城房市的各種評估：房屋新舊、街道安寧、交通便利、就讀學校和市價行情，出價時「狠」一點，往上加價者必比殺價的買主成功機會高。

在賣方市場中買房屋，買主等於接下了一個半職工作，保持更大看屋時間彈性，下班後、假日，都要留意最新地產上市資訊，任何一日都可能會有理想的房屋推出來市場上，「早起的鳥兒有蟲吃」，先出手的買主得屋機會高。

賭城房市有許多現金買主，占成交屋總數四成以上，所以對於貸款買主有一定的影響力，買主準備的銀行核准貸款文件，和合格貸款信兩相比較，賣方接受的程度不同，前者賣方會考慮，後者很可能通不過賣主篩選那一關。

為什麼要找當地經紀人協助？有不少人的親友在外地有經紀人執照，但是不了解大賭城區地產，掌握房屋資訊慢而且行動力也慢，會讓買方錯失機緣，本地經紀會更深入了解某一地區及該區房屋價位和房市動向，及早把訊息告知買主，於第一時間內加入競爭。況且當地經紀了解學校、周遭環境。

一名好的經紀，常與其他經紀有良好溝通，賣方經紀人較願意把房屋出售給這位經紀帶進來的買主，基於對他的信任與了解，知道他送去的買主不會隨便取消；與一位不認識的外地經紀人送的購買單相比，很可能變數大，他寧可賣給有過往來的本地經紀人所送的購買合約。

在賣方市場，一棟好的房屋上市，前一、二天就可能有很多個購買單送到賣方經紀手中，如果買主表現得不夠積極，就會是那位連送了一年購買單，眼見房價一直漲高，卻買不到一棟賭城房屋的人。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢電702-334-7767 ，上網www.tv4wu.com，www.16891689.com，微信ID：VEGAS1688。