美国房地产持有成本（美国养房成本）有多大？

嚴格說來，在美國擁有任何房子，真正的持有成本只有房產稅。 房產稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。 新開發的區域，地產稅會高一些。 以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在$3000到$6000之間。

美國的房子通常分為獨立屋、城市屋（連排屋），除了房產稅之外，還有哪些可能發生的費用？

1． 房屋保險

在加州，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。 在其它州可能也有一些天然災害，例如龍捲風或是水災。 你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。 很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。 其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

2． 庭院的維護

例如剪草，在加州每月需要$50到$60。 但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。 大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家裡沒有年輕人。

3． 社區費

如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區費（國內稱物業管理費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。 社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。 因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。

在美國當地，在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子，他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。 一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費、社區費等加在一起，不應超過你的薪水的三分之一，在房價最高時也不應超過二分之一。 如果你的薪水是$6000塊一個月，那你付房屋的貸款和地產稅合起來應該在$2000-$2500之間是比較合理的。 如此你擁有房屋就不會像房奴，你可以輕鬆支付其它生活上的需要。

最近有不少朋友問我，在美國買房的持有成本每年倒底有多少？ 現在舉一個實際的例子。

前段時間我一位朋友在加州的奇諾崗市買了一棟獨立屋（別墅），4房3浴，231平米。 售價$540,000。 它的地產稅率大約是1.26%，即每年$6804，分二期每半年交納一次。 加上火災保險，每年大約$700，我這位朋友擁有這棟房屋的持有成本，按月平均計算，每個月大約$625。

來源：搜房網