美国人投资美国房产有哪些方式

中國人熱衷於投資房地產，但是一直都是習慣於買房置業的傳統投資理念。近幾年來美國房產投資比較火爆，那麼美國人是如何投資美國房產呢？其實主要有以下三種方式，來看看。

數據顯示，美國富有人群的資產多集中在金融上，普通民眾的資產主要體現在房產上。美國人投資美國房產的理由很簡單：不求大富大貴，但求有回報。美國人投資房產獲取回報主要有以下三種方式：

和中國的房產市場不太一樣，美國房產市場的一個規律便是房價永遠會有升有降，從長期來看，一幢住宅在20 年、30 年後的價值總會比購買時高出許多，這必然就有了盈利的空間。家庭住宅成為美國人投資的最基本方式，而且長久不衰，其原因就是房地產的這種特性：作為長期投資，可以獲得升值的回報，這是投資家庭住宅賺錢的第一種方式。

第二種方式是獲得現金收益。一般來講，美國人在購買一幢自用住宅後，只要有能力就會購買第二幢甚至更多幢的住宅，當然這種投資美國房產的目的不是為自己享樂，而是為了賺錢。購買住宅出租是美國人較為常見的利用房地產賺錢的方式，雖然每年的租金不見得很多，但一般會和房屋貸款額差不多，獲得租金用來還房貸，等於是藉雞生蛋，當了房東最後賺下一幢房子。

投資美國房產的第三種方式是獲得個人所得稅減免的優惠。美國的稅法有條規定，租房子付的房租不享受稅收上減免優惠，而擁有住宅者，住房貸款所付的利息以及美國房產稅則可以享受稅收上的優惠。這樣一來，買房者就比租房者佔了很大的便宜，每年在住宅上就可以為家庭節省不少稅金。

來源：華美優勝