從業多年的移民專家林先生很明確的說明在美國購房是無法移民的，需要在美國投資並且創造足夠的就業機會才可以移民美國。 投資和創造就業兩者不可或缺，買房子無法創造就業機會，所以無法通過購房移民美國。
近年來，申請投資移民美國的朋友越來越多，移民後購房的需求也與日俱增，以下我們就對美國購房做簡單介紹。
首先是完成購房的大致周期。 美國每個州的法律法規不一樣，但一般來說，如果是一次全款支付，兩個個星期即可完成購房；如果需要申請貸款買房，所需材料會較多，通常需要大約2個月時間。
美國購房的大致流程如下：申請正式貸款提前批准信（一次付清就不需要貸款環節）；選擇想要買房的地區；與房產經紀人討論購買需求，經紀人介紹看房，選房；填寫買房出價合約書，付定金支票；定金支票存入第三方公證託管公司；做房屋檢查；要求維修；審閱房屋各項結果報告；審閱前期屋主產權報告； 審閱白蟻檢查報告；購買房屋保險（放心保）；簽署貸款資料；最後交房檢查；銀行放款；資料登記；交收鑰匙。
美國購房時需要交納的稅費很小，或可忽略不計。 但持有房屋的費用較高，主要有：1.房產稅，一般是房價1%多點，政府會對房子作出評估價後計算房產稅；2.房屋保險，一般為房價的0.5%左右，而在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等，金額不是很高；3.物業費：物業費主要是針對公寓而言的，每年幾千，要看物業的具體情況，別墅一般沒有物業費，主要是一些自己支出的維護費，很低，但那種開發商建一大片新別墅的情況，可能會有不菲物業稅；4.如果出租，則按照美國個人所得稅分級別交納。
美國售房稅費大致如下：1.房地產經紀公司費用，賣價的4%-6%；2.賣方的過戶公證費，一般房價的0.2%左右；3.政府過戶稅，通常為房價的0.11 %左右；4.一年的房屋保修費，大概500美元；5.白蟻檢查費，大概100美元；6.屋契文件準備費，大概100美元；7.文件公證費，大概100美元左右。 總之，美國買賣和持有房產是比較複雜的事情，本期先做簡單的介紹，需要購房的朋友可聯繫專業的公司詳細了解。
來源:搜房網
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