投资美国房产需二保：房保和震保

房屋與人一樣，都需要一把保護傘。美國的房屋保險就是針對一些突發事件及自然災害而導致房屋受損時，可以得到賠償及修復。

在美國，不論購買的是新房還是二手房，買主都應購買房屋保險，以保障業主在遭遇意外或突發的災難時，經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。

在購買房屋保險時，投資者需告訴保險公司房子的用途，是出租還是自住，如果是自住，保險公司會加上屋內私人財產的保險；如果房屋用於出租，就不必對屋內財物進行保險，也可節約保費。除了以上三項，保險還包括意外責任險，保障投資人或租客在房屋室內室外發生意外時，給予賠償。家中的寵物不小心咬傷別人，保險公司也會給予賠償。另外，如果是貸款買房，銀行則要求投資人一定要購買房屋保險，否則將不批準貸款。

房屋保險通常包括以下項目：

1．受災後賠償給業主或按揭銀行的部份；物業建築物，包括房屋本身，圍墻，車房，車道，泳池等；

2、私人財物：家具、電器、書籍、收藏、文件等；

3、修復期生活開支，由於災難的發生，使房屋不能居住或使用，以及在修復期間的額外生活花費。

地震保險(EarthquakeInsurance)

該險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或專門設立投保地震險一項。

美國房地產有70％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規定保險業者必須提供地震保險）。加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，一般在500-900之間。

舉例：

一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400-600美元，幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。

在加州買地震保險的房主比在外州多，但因為地震保險和房屋保險加在一起，是筆不小的開支，所以並不是所有人都會購買。

來源:美國時報