中国人美国买房四大要点

近几年，在美国(America)买房的中国人越来越多，但一些人常常带着国内的思维方式去思考，带着国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那麽，中国人在美国买房应该注意哪些呢？

美国买房注意事项一：学会与经纪打交道

在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的��买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。

美国买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备

在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在这里安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至於具体操作，最好尽早与这方面的专业人士谘询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处於主动有利的地位。

美国买房注意事项三：讨价还价要适宜

在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。 《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert

Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10％，如果超过3个月，就应该考虑降价15％到20％。”这个比例买家同样可以参考。

美国买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班

相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：

1、与房产经纪人讨论购房要求；
2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；
3、申请正式贷款预先批准信；
4、选择想要买房的地区、房屋种类；
5、经纪人介绍看房、选房；
6、填写买房出价合约书，付定金支票；
7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；
8、做房屋检查；
9、要求卖方维修；
10、审阅房屋各项结果报吿；
11、审阅屋主（产权）报吿；
12、审阅白蚁检查报吿；
13、购买房屋保险；
14、锁定贷款，签署贷款资料；
15、交房检查；
16、银行放款；
17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙；
18、搬入新居。

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