過去10年來，美國經歷房地產泡沫，止贖法拍屋危機，樓價大幅回升。
美國房地?市場發生了巨大變化，許多的購房規則也有所不同。
以下是5個曾經被普遍認為是房地?“傳言”的規則，似乎已經不再適用了。
（一）購房是一個很好的投資
房地產泡沫爆破似乎帶來一個警號，就是房地?市場有可能如同股市一樣的高風險，甚至有可能更糟糕。
在經濟衰退期間，全美各地的房價下跌了三分之一，有些地區的房地?市場更是受到嚴峻的打擊。
過去10年來，每年房價平均上漲0.3%，而標準普爾500指數已經上調到平均8.26%。
當然，還有其他因素。
購房並不是好的投資，需要不斷投入資本，例如維修漏水的屋頂，成本大約是500美元。
安裝一個新的熱水器，又要1,000美元，似乎購房的回報不大。
（二）置業總比租屋好
現時，住房市場已經慢慢復甦，對於一些購房者來?，有些地區的房屋過於昂貴。
其中一種快速的計算方法，可以找出置業或是租屋更為優惠。
如果房價超出每年租金的15倍，那麼，租房還是更好。
例如，在曼哈頓，購買房子的平均成本為租屋的24倍。
其他一些考慮因素是20%的首期，如果用來投資于股票或債券，回報可能更大。
加上購房者要支付日後的維修和管理費用，還有很多額外的費用。
對於大多數人來?，做這個決定時，他們主要考慮到打算居住同一地方的時間。
如果居住在同一個地方5年或以上，那麼它可能是值得冒險嘗試。
但是，不同地區的時間線也不一樣，例如在曼哈頓，如果計劃居住超過10年，那麼可以考慮購買房屋。
（三）最重要的考慮因素是地理位置
長久以來，找到最理想的居所，往往是坐落于一個完善發展的社區，低犯罪率，良好的校區，遠離機場和公路等。
但是，現時，更多最好的交易卻位於一些尚未達到高峰的街區。
房地?評估公司的總裁喬納森·米勒(JonathanMiller)?：“正確來?，應該更加著重一個地區的未來前景，而不是目前的狀況。”
他?，最重要的考慮因素是該地理位置的增長潛力和價值。
（四）購買最好社區裏面最差的房子
有些專家建議似乎是合理的，置業人士可以購買最惡劣的房屋，然後進行修復，但是，他們卻不能清理整個街區。
然而，那些房子卻可以有巨大的缺陷。
紐約邁克爾·莫裏斯(MichaelMorris)?：“每間房屋應該附有一個工程師的報告，因為如果房子太惡劣的話，最終可能陷入無底深淵，不斷付錢來維修。”
（五）所有房地?都是本地的
在不久之前，要計算房地產的利潤，其方式是研究本地市場。
例如當地的條件，工資，失業率和人口增長等，這一切將會決定當地房價的趨勢。
然而，此情不再。
紐約經紀公司的首席執行官蒂赫爾曼(DottieHerman)?：“現時的房地?更是全球觀，網際網路和社交媒體時代已經徹底改變了房地產的業務。”
截至今年3月31日，國際買家佔全美所有購房人數大約7%，投資的金額佔總銷售額的20%。
其中許多國際的購房者支付現金，推動價格急升。
在某些市場，例如紐約，洛杉磯和邁阿密，這一現象尤為顯著。
來源：美國中文網
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