一.屋頂:屋頂的材料最常見的有油毛氈片(AsphaltShingles),木片(Shakes)和金屬(MetalRoofs)。在通常情況下,是不用做任何保養的。如果房子靠近樹木,則每年最好清理一次落在屋頂上的樹葉及排水管(Gutter)裡面的樹葉。
二.煙筒(Chimey):現在蓋的新房多數都採用煤氣壁爐(GasFireplace),這種壁爐沒有傳統式煙筒,所以也不用任何保養。但如果是耐火磚(Masonry)的壁爐,通常都有一個磚砌的煙筒,屋主可在煙筒上安裝一個蓋子(ChimneyCap),既防止下雨進水,也防止小動物從煙筒爬進房子。如果冬天壁爐燒木頭比較多,經常需要清理煙筒,費用大約$80一次。是否需清理可通過監測煙筒內壁而定:如果打上手電筒,已看不出磚縫,即磚與磚之間的水泥已區分不開,則表示需要清理了。
三.外牆及護牆板:如果房子是磚牆則不用任何保養,但凡是外牆接縫處,要注意防止密封膠開裂。外牆所使用的膠(Caulk)有很多種類,最好使用AcrylicLatexCaulk。有些種類,如:Oil&VinylLatexBasedCaulk或SiliconeCaulk,最好不要使用,前者壽命不長,後者不易油漆。
四.室外油漆:建築商使用的油漆質量都是中等偏下,兩年以後最好再油一次,然後每隔一年都油漆一次。
五.如果你們裝有陽台(Deck),最好也每隔一年刷一次DeckSealer,當然在刷Sealer之前,要用壓力水槍清洗。
六.室外如果有水泥路,那麼冬天下雪時,不要撒鹽,因為鹽會使水泥地面脫落。如果是瀝青路面最好每隔一年舖一層DriveWaySealer,否則天長日久,路面會出現石子鬆動。
七.房子四周的回填土(BackFill)會一點點地下沉。這是因為回填土比較鬆,那麼下沉是正常現象,但時間一長會導致房子地基四周的地面向地基內下陷(NegativeGrading),從而造成地下室進水,那麼屋主應適時填些土在房子四周。
八.冷熱氣機:保持清潔非常重要,每個機器上都有一個空氣過濾器,如果裝有電子過濾器,則每二,三個月要清洗一次,如果是普通的網狀過濾器,則每30至60天要換一次,這種過濾網很便宜,幾毛錢就可以買一個。屋主也可考慮買十元左右一個的高檔過濾網(PleatedPolyesterFilter),過濾效果好很多,可每年只換兩次。如果家裡有人對花粉過敏,可購買一種稱做ElectrostaticFilter的過濾器,可通過郵購買到,電話號碼是:1-800-Allergy,費用在$60左右。
九.熱水器:可以每年放水(Flush)兩次。放水的閥門在熱水器的底部,放水時間視熱水器大小而定,大約10-15分鐘,目的是將熱水器底部的沉積物沖掉,從而延長熱水器的壽命。另外,水溫可在夏天適當放低,冬天適當升高。如果暖器和熱水器是燒煤氣的,則最好在室內裝有一氧化碳探測器(CarbonMonoxideDetector),推薦的牌子有:Nighthawk,價格大約$40。
十.水管系統:每年冬天來臨之前,要做Winterize,也就是要將房子外面的水龍頭從室內關閉,然後從外面打開,將水放掉,以防冬天水管被凍裂。
來源:美國資訊網
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