今日美国报表示， 找到一处中意的物业，同时还在个人预算之内， 这时得确保出价精准，可超越其他买家，同时又不会给出过高价格。
下面就是出价的五个步骤。
1、仔细研究。全方面的研究可以帮助达成更好的交易。可以先从整体市场健康状况入手，然后针对想要买入住宅的当地市场待售房产数量，以及市场需求旺盛程度。物业实���品质、已挂牌上市时间，还有屋主出售的动机等，都在考量范围之内。
2、起草出价信。第一次出价时通常会附上一份给屋主的正式信件。在出价信中，最为重要的是要列明所有的实质条款，并保护自身权益。其中可以要求卖方承诺提供完整的所有权证明，也要写明出价和付款方式等。事实上，这是在签署正式法律合同之前，这最详细的一份文件。
3、议价。出价后，可能会收到卖方提出的还价，其中会指出对哪些条款不满意，以及希望获得的买价等。在整个过程中，可能会有多次还价，但也可能会非常顺利。过程中务必记住要坚守个人预算，不能提出超过承受能力的出价。如果决定价格或条款不合适，可以随时放弃出价。在签署合约之后，便要进行房产检验，以及贷款申请等。
4、安排验房。在完成购房过程之前，一定要进行一次全面性的验房。其中包括物业是否存在各类安全隐患、是否需要进行昂贵的维修，像是架构加固、排水系统、屋顶状况，以及是否有病虫害等。完成验房之后，专业检查人员会出具详细的报告，提出重新议价建议，或者万一存在严重问题，也会建议放弃购买。
5、完成贷款进行过户。在申请房贷之后，可能会要等到30天，才能得到批准，或是要求提供额外的文件，资产债务信息披露等，同时也会核实出价是否高於市场价值等。一旦批准房贷，就要准备最终签署房贷合约，并进行正式的房产过户登记。在申请房贷前，就要检查个人信用分数，避免各种可能出现妨碍最终顺利过户的状况。
来源：worldjournal
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