法拍屋 短售屋 购买前多想想

当屋主有一段时间无力支付房贷，物业便进行法拍，放贷机构取得房子的产权。法拍屋可能透过拍卖会或是房地产经纪出售。

法拍屋的产权属於银行，短售屋的产权则仍属於向银行贷款的屋主，屋主和银行达成协议，接受���额低 於房贷欠款的价格，而银行则同意免去剩下的欠款。但是短售通常花更多时间，因为不仅涉及买卖双方，还有对物业持有 扣押权的所有放贷机构，都需同意短售。

想要确定购买法拍屋或短售屋是否适合你，请考虑以下几点：

了解过程：阅读有关法拍的所有资料、出席讲习会、寻求有经验者的建议。

请专业人员协助：你需要有经验买卖短售屋或法拍屋的专业人员指引，除此之外，专营法拍屋的房地产经纪，往往与放贷机构维持长期关系，会知道尚未正式求售的物业，可帮你找到物业和出价。但是有关法律建议，应找了解法拍法律和规定的当地房地产律师。

考虑未来：若你打算整修后转售，确保若无法马上脱手，你也负担得起房贷。若你打算住在房子里，估计整修的成本，编进预算。

务实的期待：如果你在法拍屋拍卖会购买物业，你可能在成为合法屋主前，都无法进到物业，而且法拍物业将「维持现况」(As is)，也就是说没有验屋，你拿到的产权可能被扣押、欠税和其他麻烦，甚至可能要 驱赶之前的屋主、房客或是霸占房子的人。

有弹性：买法拍屋比买传统物业复杂，法拍过程包括等待期，每一州都不同。买短售屋，可能要花几个月、甚至一年以上，才能让所有人同意售价和条件。

保持开放心态： 当你算出解除扣押、整修和付清欠税的代价后，你买短售屋或法拍屋，也许不像你希望的那麽划算。在目前的房市，你也 许可找到以传统方式出售的物业，价格好又可马上搬进去。而且若你找房子仅限於有问题的房产，你可能最后无法住进喜 欢的社区，或是买不到风格获你欣赏的房子。所以保持开放心态，以确保用你花得起的钱，买到最好的房子。

来源：worldjournal