外籍人士在美房产转售税务问题--美国房产预扣税

由於美国法律体系极其完善，各种税收政策涉及到了购房过程中的方方面面，有的时候也会引起人们的许多疑问和顾虑，比如说--"预扣税"（Tax Withheld）。
    
随着在美国置业越来越普遍，人们对赴美置业不再只是新奇凑热闹，更��的人们已将其付诸现。然而，由於美国法律体系极其完善，各种税收政策涉及到了购房过程中的方方面面，有的时候也会引起人们的许多疑问和顾虑，比如说--"预扣税"（Tax Withheld）。
   
一直以来，有传闻说，在美国买卖房产税务非常高，出售房产无论是盈利还是亏损都要支付高额的税款。也有人现身说法，自己在美国出售房产时候被扣去了10%的税务。 
 
那麽，真实情况到底是怎麽样呢？    
 
事实上，美国关於这个问题立有专门的法案--外国人房地产投资税务法案1980（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980）。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由於本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无可奈何，没有办法追缴。因此，就制定了对於外国人在美国进行房地产投资方面的税务规定，也就是我们说的"预扣税"。     

首先，美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住的时间没有超过183天的外国人。所以，一个非美国国籍，也没有绿卡的外国人，如果是在长期居住，不算是这里说的"外国人"。     

具体说到预扣税，在外国人房地产投资税务法案中指出"外国个人或者是公司在出售位於美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税的预留款项，而这笔款项是可以被退回的"。简单来说，就是在美出售房地产，不管是否盈利都将被扣除预扣成交价的10%，，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。在年底，卖主要如实申报必要的税收，美国国税局扣除了税收，再剩余部分退回。如果到了年终，卖主没有报税，美国国税局就会将这笔款扣留。     

然而不是所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税的，也有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住的，出售的价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那麽预扣税是可以被豁免的。     

虽然在美国置业并非想像中那麽困难，但由於美国的房产市场，税收体制等有许多与我国不同之处，国内涉及这部分问题的专家又相对较少，不可避免得产生了很多误解与传言，所以我们对於很多传闻需要寻求其依据和出处，切不可被其误导。另外，在赴美投资置业时，事先向专业的美国房产机构进行详细的谘询更是相当必要的。

来源:美国资讯网