贷款 交易关键 慎对房屋监价

根据新规定，贷款机构必须在收到房屋监价评估报告后，立即免费把这份报告提供给计画申请贷款的购屋人。因为购屋人在决定买��前就可及时看到监价报告，有时间核实监价结果。

贷款机构需要准确的房屋评监报告，以确定房价和买价相当，如果两个价格相差过大，可能导致无法达成交易。因此，正确的监价绝对是顺利完成房屋交易的要件。

房屋监价人的任务是评估房屋的市场价格，橘郡纪事报(Orange County Register)报导，这项评估需根据多项变数，包括附近房屋最近交易价格以及市场比较价格，因此监价人的责任并不是为售屋人开出的售价背书。售屋人应采取下列步骤，以避免不良的监价。

一、尽量列出房屋的优点。加州杭丁顿滩监价人吉勃特(Craig Gilbert)指出：「尽量列出房屋的优点，例如，『房顶是新的；厨房六个月前翻新；冰箱或炉具等家用品都是名牌。地板是新的；天花板重新油漆』。清楚地列出换新或维修房屋的时间，以及花费的明确数字。」如果厨房和浴室曾经翻修过，监价人必须记载翻修的时间。

二、提出可靠的房屋销售比较价格。提出的房屋销售比较价格必须真的具有比较的价值，不要只比较附近售出房屋的室内面积和销售价格，售屋人也要比较其他的细节。如果附近售出房屋的规格比较差，不足以和自己的房屋比较，也应提出异议，例如，「那栋房屋紧靠一条人车熙攘的街道；那栋房屋没有游泳池。那栋房屋的厨房已有40年历史，我的厨房最近才翻新。」

三、说实话。一位售屋人告诉监价人说，他买这栋房屋时，该屋已经有一栋加建的房间；事实上，这间房间是这位屋主非法加建的，监价人迟早会发现真相。

四、不要锁住房间后外出。监价人需要查看整栋房屋的每一间房间，如果有些房间被锁住而房间主人不在，会增加监价费用，也耽误时间。

五、依贷款机构的要求安装一氧化碳侦测器和烟雾警报器。售屋人的房屋如果有节省能源设备，也应提供详细资料给监价人。

六、向监价人索取名片。检查房屋的监价人和准备监价报告和在报告上签名的必须是同一个人。索取名片可避免准备监价报告者和实际执行监价作业者不是同一个人的情况。

来源：worldjournal