由於近来房地产市场的强劲复苏导致房价回升，越来越多的民众认为现在是最佳售房时机，准备抛售手头的房产，而卖房话题也随之成为大家讨论的热点。但是做买卖可不是一件容易事儿，如何把握卖房的时机，如何巧妙地估价，如何保证房屋状况良好…卖房过程中的门道绝不比买房少。
要卖房无非两条途径，自己卖，或委托地产经���卖。自己卖的好处主要是节省中介费，如果中介费是房价的4%，那麽屋主可能会一下省下上万块。为了自己的荷包着想，很多屋主都会选择自己DIY，看似简单，但具体要怎麽卖？当然最重要的就是做好卖房前的准备工作。
如果你想拥有超高卖房成功率就别忘了以下攻略：合理定价俗话说「没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格」，要想尽快把房子卖出去，一定要学会客观评估房子的价格，千万不要被感性蒙蔽了理性，让自己好房变成滞销货。
了解同一邮编同状况房屋的价格，自行寻找相关资料，了解周边区域价格以及最新成交价。了解zoning 信息，纽约特色的zoning可能会使得同一区域存在较大差价。请地产经纪帮助免费估价，许多地产中介都提供免费估价的服务，可以帮助卖家更好的定价。请专业估价师客观评估，最为行之有效的方法，可以避免卖家过多考虑投入成本以及自我感情投射。定价避免整数利用消费者心理，让价格看似降低，例如60万可定价为59万5000元，100万可定价为 99万8000元。在理想的价格上加价 2%至 5%出售，帮助卖家提前考虑杀价的情况，但只适用於房价十分合理，屋况非常好或是其他条件很突出的情况下。大多数时候还是要避免定价过高，因为这会影响买家看房的意愿，导致房屋在市场上时间过长，难以脱手。一般理想的买卖时间为一个月左右。
整修房屋要想顺利卖出自己的房子，就别忘了做好包装工作，这个环节对於卖家其实是非常重要的一部分。请专业验屋师验房，提前发现解决漏水、白蚁等问题，避免将来影响房价。不用花钱过度装修，钱要花在刀口上，避免不必要的浪费，只要保证屋况良好即可。减少屋内装饰，去个性化，例如避免华人房屋中的中国装饰品等。避免杂乱，保持房屋宽敞明亮：可以租用储藏空间，把暂时用不到的物品收起来。雇佣清洁公司对房屋进行彻底的清洁打扫，让房子看起来乾净清爽，给买家留下好印象。
此外给房屋拍照精美的照片，就有如房屋的形象宣传片，做得好可以让买家对你的房子「一见锺情」，有助於房屋的销售。尽量请专业摄影师拍照。拍前整理房屋，突出空间感。尝试多角度拍摄，取最佳效果。用电脑或手机软件适当修片。要完美的包装自家的房子，除了照片当然也别忘了简洁有力的广告词，这也是在买卖过程中的画龙点睛之笔。
来源：worldjournal
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