申请房贷的主要条件之一是收入，但即使赚很多钱，也不一定就能申请到房贷，原因在於放贷业者对收入的定义和一般的认定有相当大的差距。
放贷业者把申请贷款者的收入视为抵销房贷的媒介，通常业者希望贷款者的收入比每月偿还的房贷、学生贷款和信用卡等债务高55%。而你的收入对你可负担多少房贷、能购买的房子有重大影响。
如果你有非传统收入，有时放贷业者不把非传统收入算为收入，进而使你能借到的贷款减少。所以申请贷款者应注意：
现住房子出租房间的租金可能不算收入：你也许出租家里的房间，每个月有600元租金收入，但是不能算为可支付房贷的收入。不过有个例外情况：你的物业是多单位，而且第二个单位须有房间、浴厕和厨房，那麽这个租金就可算为可申请房贷的收入。
如果你只是在一家庭房子里出租一个房间，业者通常不会把这份租金算在你的收入内。不过，你可把租金存在帐户，用来支付头款。
租金收入有些限制：多数业者允许75%的租金收入，算为购买出租物业者申请房贷的收入。不过出租房子不仅收租金，也会有开销，而开销可能减少支付房贷的收入，所以想利用租金收入来申请房贷要小心，房贷业者会把最近24个月的出租物业盈亏平均计算。
现金不一定管用：现金，特别是来自副业的现金，或是未向国税局(IRS)申报的收入，都不被视为真正收入，放贷业者不喜欢逃漏税的人。然而你可把这些钱存入银行帐户用来支付头款，业者会要求审阅申请房贷者过去两个月的资产明细单。
申请房贷的自雇者要注意：自雇者申请房贷时经常会犯下一大错误，他们会以为自己赚的钱多过实际收入。个人公司(Sole Proprietorship)报税表的Schedule C会显示总收入，但是放贷业者不考虑总收入，而是采用扣掉开销的净收入，开销包括消耗、眨值、住家的商业使用、和净利润。
信托基金收入：如果你有信托基金，你需要向放贷业者提供：获得的收入、付款期限、信托期限等细节，否则这份收入不被视为可申请房贷的收入。
如果没有足够可证明来源的正式收入来申请房贷，也可创造收入，以符合资格。付清汽车贷款之类的债务，便会增加你的收入。例如，你每月要付500元汽车贷款，还欠1万元。若付清1万元，便使每月收入多出500元。也就是说，你给自己一年加薪6000元，这笔钱可算为申请房贷的收入。
来源：worldjournal
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