法拍屋有风险 入手需谨慎

在没有足够资金的时候，很多考虑买房的人会将目光投向法拍屋，因为他们大都价格低於市场一半，但在出手之前请务必了解清楚法拍屋的一些隐形风险。现在网上为了吸引买家往往写上「pre-foreclosure」，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜，其实仔细了解以后，发现它其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其它房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好。

如果房子通过短售屋的形式仍然没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低於市场价一半，或者更多。购买法拍屋是不能看房的，对房屋债务方面的情况也不是非常了解，基本上购买法拍屋就等同於一场博弈。

法拍屋存在许多不确定因素，例如屋况不佳，可能买到后发现房子已经被严重破坏；一般情况下法拍屋不会房产热门地段，还有可能房屋是有欠款的；在购买法拍屋的时候，不能贷款购买；这类交易的过户时间长，过程比较艰难；购买后有可能前屋主或者有无家可归的人霸占屋子，还要通过法律将他们驱赶。基於以上这些隐患，购买法拍屋就好像是去赌场赌钱一样，你也不知道你拍到的房子究竟如何。

购买法拍屋需要提前做足哪些功课呢？首先锁定想要购买房屋的区域，要清楚购买的用途，如果做投资用，需要计算投资回报率。其次，要多去参加拍卖会，了解拍卖的一些流程，这只是一个学习的过程，不要着急下手。另外，想要购买法拍屋，需要有一个强大的团队，比如一个优秀的地产经纪和地产律师，以及房屋修缮和装修团队，避免单打独斗。

在一切关於购买法拍屋的知识、购买法拍屋的资金都到位，并做好了充足的功课和思想准备之后，那就可以进入法拍的正式流程。关於法拍的房屋信息，有的时候网站上会有公示，有些没有的可以提前去法院查看近期法拍的房屋资料。法拍的第一步是先在法院网站上注册预约，交预约费。第二步要了解哪些房子即将会参加法拍，可提前去做功课，去看看房子的区域和房子外部的屋况。第三步，由於拍卖会只接受现金和银行本票或汇票，所以竞标者一定要带着充足的资金去拍卖会。第四步，如果有自己满意的房子，在法拍的时候就可以举牌子参加法拍。第五步，得标后需要当庭支付标价 10%的订金。第六步：在一个月内需缴纳其余的90%的房款，如果定期没交银行会没收全部订金，这也就是为什麽购买法拍屋要有充足资金的原因。最后一步就是过户了。

最后还要提醒大家的是，购买法拍屋需要承担很多风险，基本上想买法拍屋的人一定要有非常丰富的房地产投资常识，新手不要擅自购买。

来源：worldjournal