使用许可和地役权：当邻居使用你的土地时需做些什麽

允许一个邻居来使用你的财产可能会导致令人头痛的法律问题。如让邻居们用你的财产去打猎、捕鱼或徒步旅行可能看起来无害的，甚至是友好的，然而，如果当他们的使用变得过度或邻居开始改变或在你的财产上进行建设活动，你可能很难出售��的财产或将你的邻居赶走。特别是当你给邻居使用你的土地的授权并没有以书面形式确立的情况下，随着时间的推移，他的这种行为可能导致一个地役权声明，这将会减弱你对该不动产的权利。
    
不动产所有权人的地役权和影响
    
地役权是处於一个特定的目的允许使用他人不动产的一种权利。最常见的地役权就是通过（穿过）他人土地的权利。这种权利也被人称作是"通行权"。不动产所有权人通常会为电线杆设备、战壕设备、自来水管道、污水管道设置地役权，允许这些设施在其土地上设立，并允许该设施工作人员对其进行建设和维修。
    
而对邻居授予一个地役权可能会使你的不动产价值降低。因为一个潜在买家可能不希望邻居（或任何人）使用他们的土地。他们也会担心未来可能产生的责任索赔或其他由於使用该土地而产生的法律诉讼。
    
如果一个地役权存在，该土地的合法产权仍然归该不动产的所有人所有。然而，对该不动产使用的邻居却实实在在地拥有地役权。当涉及到邻居没有经过不动产所有权人允许而使用该土地时，局势会变得更加麻烦。幸运的是，仍有一些方法可以帮助不动产所有人来对抗这种未经许可的使用土地行为（unauthorized use）以及未来可能产生的地役权声明（easement claims）。
    
保护你的财产免受未经授权的使用
    
如果你决定允许给你的邻居通过你的土地前往去钓鱼、打猎或其他原因，首先你应该采用书面的方式来发布一个清晰详细的授权同意书。该同意书内应该写明双方的姓名，不动产的所在地址，以及允许使用的范围。同意书应该明确的该使用是通过许可产生的。
    
该授权同意书最好有房地产律师进行撰写，并且在其上表明：业主有权在任何时候撤销该项使用许可。
    
需要谨记，口头的使用许可在法庭上是站不住脚的。因此，为了维护业主自身的利益，需要确保授权同意书经由双方共同签名。然后对该授权书进行公证，可以确保该项同意书的生效没有任何的法律问题。
    
另外一个可以对抗未来地役权声明的方法是"允许使用通知"（notice of permissive use）。在很多州，"允许使用通知"会在该不动产上进行登记。这也可以帮助业主避免未来由於未经许可而对其土地进行使用的行为而产生的冲突。

来源：美国资讯网