法拍屋主 再申请房贷要等4年

自2014年8月16日开始，房子曾被法拍或作不足额还款销售的屋主，若欲再购屋，至少须等四年，才有资格申请由房利美(Fannie Mae，FNMA)担保的贷款，之前的规定是两年，其所持的理由是为避免制造另一个泡沫，房利美担保的贷款至少占全美房贷1/3。 

这对房市的影响不可忽视，根据新屋建商统计，约有1/3的买主有法拍或不足额还款销售的坏纪录。果然，全美8月的房屋销售量微降，终止之前四个月以来的连续攀��。 

溺水屋解套后，须等多久以后才有资格再申请贷款购屋，依房贷的种类有不同的规定。 

1、有不足额还贷销售纪录者： 

A. VA (Veterans Affairs) 等两年。 
B. FHA (Federal Housing Administration) 等三年。 
C. 房利美(Federal National Mortgage Association)首付20% 者等四年，首付5%者等七年。 
D. FHLMC (Federal Home Loan Mortgage Corp.) 等七年。 

2、有法拍纪录者： 

A. VA等两年。 
B. FHA等三年。 
C. 房利美等七年。 
D. FHLMC等七年。 

如果不想等，可以找私人银行贷款，但除首付至少20%到25%之外，贷款利率也高很多。 

此外，过去一年现金买主约占全美总购房者的37%，相较於2012年初最高峰时的43%。8月份投资型买家占全美总购房者的12%，相较於2012年初的23%，且创2009年以来之新低，投资者淡出，难怪美国房市有逐渐冷却之趋势。  

来源：内华达房地产