洛杉矶买房不可不看的省钱宝典

不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶，那麽在洛杉矶买房都需要什麽呢？ 

1 看房前向经纪人提出自己的要求

这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。

洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。

2 不要排斥洛杉矶的老房子 

有些区的老房子是由着名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。

唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。

部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）；扩建；在绿地上新建；地分成几块出售建房等。

3 宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅 

虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。

4 要注意查看该区居民的整体素质情况（问地产经纪人或上网）

这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。

5 要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气丶门窗丶房顶丶地板丶厨房丶卫生间丶房子的整体构造丶虫害等检查。

6 买了房子后，注意按时交每年的物业税

美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。

在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。

财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。

7 买了房子后，不要随意改造自家的前院 

前院一般都是临街的，属於城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位丶行人道等。

如果想改造，先要到政府相关部门谘询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。